Le mie ricette per la real estate communitydi Paola G. Lunghini
Non solo Berlino, Amburgo , Francoforte e Monaco : si rafforzano o si affacciano con vigore sulla scena del real estate internazionale anche le città tedesche del Nord Reno Westfalia ( NRW), in primis Düsseldorf e Colonia , e comprese le “ second tier “ come Bochum, Bonn, Dortmund, Duisburg, Essen e Mönchengladbach. Il NRW è il quarto per superficie tra i sedici Länder della Germania, e il più popoloso. Vanta infatti quasi 18 milioni di abitanti ( la Germania ne conta 82), con un GDP complessivo di 692 miliardi di euro, pari a oltre il 21% del totale tedesco . Il GDP per capita sfiora i 39 mila euro ( dati 2017).
Una “ grande mossa” mediatica è stata infatti organizzata da NRW. INVEST, l’ Agenzia di sviluppo economico della Regione , e ha avuto luogo – in ambito della Fiera MIPIM, svoltasi lo scorso marzo a Cannes – con un meeting davvero eccezionale e originale : sette Sindaci si sono confrontati ( per spiegare le future strategie per il real estate industry & urban development delle rispettive amministrazioni) in uno “ speed-dating “, con altrettanti giornalisti internazionali coordinati da Andreas Schiller : il più noto e “ storico“ giornalista immobiliare tedesco.
Un “ balletto “ in cui i sette giornalisti ( tutti specializzati nel real estate ) si sono avvicendati ai sette “ tavolini” ove i Sindaci erano stati fatti accomodare ( ognuno con il proprio portavoce / addetto stampa ) , posti al centro del grande e coloratissimo stand di NRW, cui facevano capo anche una trentina di società immobiliari del Länder , per un totale di svariate centinaia di persone.
Dato che l’ evento si svolgeva in lingua inglese, numerosissimi erano stati i “mipimers “ che, passando accanto allo stand, si fermavano ad “ ascoltare” , interessati e divertiti dall’ inconsueta presentazione….
(La foto qui in pagina “ prende “ solo il centro dello stand, Andreas Schiller è a destra, con il microfono, ndr).
« Nell’ era digitale, le città dell’ area Reno -Ruhr stanno proponendo sviluppi urbani molto innovativi» aveva dichiarato in apertura dell’ incontro la CEO di NRW.INVEST, Petra Wassner. « Il focus è su smart cities, housing accessibile e rigenerazione degli spazi».
Thomas Geisel, Sindaco di Düsseldorf ( città capitale del NRW ) evidenzia che gli spazi urbani sono una commodity scarsa . Ecco perché la sua città sta sviluppando numerosi progetti con l’ obiettivo di “fondere “ la domanda residenziale con quella di leisure e commerciale, il tutto in green. « Alla gente “piace” vivere nei distretti urbani !», sottolinea.
Punta sull’ housing Bochum : target, la creazione di almeno 800 appartamenti nuovi all’ anno. Il Sindaco Thomas Eiskirch spiega che per la città , circa 370 mila abitanti, si tratta di un obiettivo ambizioso , tanto più che il principio guida, per gli interventi, è sempre all’ insegna della mobilità sostenibile , veicoli elettrici etc.
Ashok Sridharan, Sindaco di Bonn (non più capitale della Germania da quando il ruolo è di Berlino , ma comunque sempre “Federal City” ) auspica «nuovi e più innovativi approcci da parte della real estate industry », in quanto hanno sede a Bonn numerose Istituzioni e organizzazioni internazionali : il Sindaco è anche Presidente del network mondiale ICLEI – Local Governments for Sustainability ( fondato a New York già nel 1990 al termine del primo World Congress of Local Governments for Sustainable Development), con headquarter a Bonn appunto. Parole d’ ordine, dunque, IT Security ed Education !!
Lo sforzo di Dortmund , 500 mila abitanti, si concentra – nelle parole del Sindaco Ullrich Sierau ( fiero della velocità nelle “planning procedures “ ) – sulla costruzione di appartamenti nuovi : almeno 1.500 all’ anno per raggiungere i due mila. La città ha una popolazione studentesca importante , ma ha “ fame” anche di healtcare real estate.
Sören Link, Sindaco di Duisburg, si sofferma sul “ Green City Plan”, adottato nell’ agosto 2018 : una combinazione di digitalizzazione e sostenibilità . E il Sindaco si dice «fortemente impegnato» in road show per promuovere investimenti !!!
Digitalizzazione è il mantra anche di Thomas Kufen, Sindaco di Essen, dove è in progetto lo smart city quarter “ Essen 51”, un investimento da un miliardo di euro che si dovrebbe completare in 15-20 anni.
Mönchengladbach , 270 mila abitanti, stravede per il football ma non solo. Il masterplan , spiega il Sindaco Hans Wilhelm Reiners, risale al 2010 e punta sulla “ riattivazione” dei brownfield , il development di nuove aree residenziali di qualità, con un occhio sempre attento alle facilities sportive.
Pur assente last minute per un imprevisto impegno istituzionale, Henriette Reker, Sindaco di Colonia , non ha mancato di inviare alla platea dello speed -dating ut supra un suo forte “ appello”. « Auspico che l’ industria immobiliare » ha detto la popolarissima Sindaca « sappia assumere un sempre più “sano livello” di responsabilità sociale nel design dei nuovi progetti abitativi». Non solo massimizzazione dei risultati, dunque : mixité finalizzata alla vivibilità, mobilità intelligente e climate protection dovrebbero essere parte integrante di ogni nuovo development.
(Nota : la scrivente faceva parte , unica italiana, del gruppo dei sette giornalisti dello speed-dating)
Photo credit: NRW. INVEST