Le mie ricette per la real estate communityGenerali Real Estate ha completato l’acquisizione di 7R Park Gdansk II, un parco logistico core in Polonia, situato a Kowale, nell’area di Danzica, per conto del fondo paneuropeo “Generali Real Estate Logistics Fund” (GRELF) gestito da Generali Real Estate S.p.A SGR. La società venditrice è 7R SA.
7R Park Gdansk II è stato sviluppato e realizzato nel 2021 e offre spazi logistici moderni e ben definiti, adatti a un’ ampia gamma di operatori. Il parco è interamente locato a importanti tenant come InPost, Dot2Dot e Rohlig Suus.
Il parco logistico è un complesso composto da tre edifici: un cross-dock e due moderni magazzini per un totale di circa 52.000 mq di superficie affittabile. L’asset è in procinto di conseguire la certificazione BREEAM. Inoltre, con estese aree verdi e un’ottima accessibilità con i mezzi pubblici, il parco si distingue per l’attenzione agli aspetti legati alla salute e al benessere. L’asset è stato valutato da Generali Real Estate utilizzando un proprio strumento di sostenibilità interno, che ha confermato le fattibilità di una certificazione di alto livello e di una gestione operativa sostenibile.
Danzica è uno degli hub logistici chiave e più strategici in Europa centro-orientale, grazie alla presenza del porto container dalla più rapida crescita in Europa, con l’unico deep water terminal container nel Mar Baltico in grado di gestire navi container ultra-large da 24mila TEU. La regione che circonda Danzica, conosciuta anche come “Tricity”, si è sviluppata come un hub logistico e di stoccaggio per il resto del Paese e oltre.
Pierre-David Baylac, Head of Logistics di Generali Real Estate, ha commentato: “Facendo leva sulla consolidata esperienza nella logistica in Francia e in Italia, dove Generali è un player di lunga data attivo dalla metà degli anni 2000, questa operazione segna l’espansione nel mercato logistico polacco. Il nostro portafoglio logistico è composto principalmente da parchi in poli di distribuzione dalla posizione strategica, ed il progetto di Danzica vi si inserisce perfettamente. La nostra ambizione è continuare a espanderci in Europa su un’ampia gamma di supply chain asset, da XXL a Cross Dock e Urban Logistics, puntando su una qualità elevata. Per questo siamo lieti di lavorare con 7R, che negli ultimi anni ha sviluppato un notevole track record di asset e parchi di alta qualità in tutta la Polonia.”
Łukasz Jachna, Head of Capital Markets di 7R, ha dichiarato: “Le strutture logistiche in Pomerania rappresentano una parte importante del nostro portafoglio. Uno di questi è 7R Park Gdańsk II a Kowale, che è già completamente locato. Non stupisce che il complesso, costruito secondo gli elevati standard ecologici di 7R e dotato di tecnologie avanzate, abbia attratto un grande investitore in Polonia. Siamo lieti che Generali Real Estate abbia creduto nella nostra qualità. È un altro investitore per il quale l’acquisizione di un nostro parco industriale è il primo passo dell’espansione in Polonia. Siamo sinceramente convinti che i nostri elevati standard costruttivi green e gli sforzi verso un’architettura urbana sostenibile si riflettano in investimenti.”
L’operazione conferma l’interesse di Generali Real Estate verso la logistica e segna la prima acquisizione in questo settore in Polonia. Il fondo GRELF, dedicato a questa strategia di investimento altamente specializzata, punta ad asset logistici di alta qualità in aree ben consolidate con eccellente accessibilità, nei principali hub logistici europei.
L’acquisizione dimostra inoltre la crescente importanza che l’Europa centro-orientale riveste nella portfolio strategy di Generali; nella Region, GRE gestisce attualmente (fine giugno 2021) un portafoglio di circa 1,3 miliardi di euro.
Fonte : GENERALI REAL ESTATE
