Le mie ricette per la real estate communityManifattura Tabacchi presenta oggi Zenit, il nuovo progetto residenziale a firma dello studio di architettura internazionale Quincoces Dragò & Partners. Nell’iconico edificio che dà accesso al nuovo quartiere contemporaneo di Firenze troveranno spazio 34 nuove unità abitative.
Esteso su una superficie di 4.800 mq, cui si sommano 1.530 mq di rooftop, giardini loggiati e terrazze,
I futuri residenti di Zenit avranno a disposizione numerose amenities accessibili in esclusiva, tra cui una fitness room, un workshop attrezzato per la manutenzione delle biciclette, una pet room dedicata alla cura degli animali domestici e un rooftop condominiale arredato di circa 400 mq.
Zenit segue il lancio, nel 2022, di Anilla e Puro (45 unità in totale), attualmente in fase di ultimazione negli edifici 7 e 12 e firmati rispettivamente dalla designer PatriciaUrquiola e dallo studio fiorentino q-bic.
Prosegue così l’ambizioso piano di riqualificazione promosso dalla società immobiliare del Gruppo Cassa Depositi e Prestiti e da Aermont Capital con il coordinamento di MTDM – Manifattura Tabacchi Development Management Srl, che prevede il recupero, entro il 2026, della storica area industriale cittadina, per un totale di circa 110.000 mq trasformati in spazi commerciali e direzionali, spazi culturali e di formazione, aree residenziali, hospitality e aree verdi pubbliche.
«Manifattura Tabacchi si trasforma progressivamente in un nuovo, vivace quartiere protagonista della vita sociale ed economica fiorentina», ha affermato Michelangelo Giombini, CEO di MTDM, nel corso della presentazione del nuovo progetto residenziale. «Zenit è una tappa importante di questo percorso, perché rappresenta perfettamente la sintesi di tradizione e avanguardia progettuale e promuove uno stile di vita di qualità, mettendo al primo posto la cura dell’ambiente e delle persone. Il nostro obiettivo è creare un modello di rigenerazione urbana sostenibile e scalabile, dimostrando che è possibile fare sviluppo rifunzionalizzando un’architettura storica – in questo caso la fabbrica realizzata da Pier Luigi Nervi negli anni Trenta -, scegliendo di conservare anziché demolire, di valorizzare gli spazi verdi e offrire alla community di residenti, professionisti, studenti e turisti un ambiente stimolante dal punto di vista architettonico, culturale e professionale».
I lavori sono stati affidati ad un’associazione temporanea di imprese tra le società Raggi Costruzioni e Restauri S.r.l. e Intec S.r.l. La conclusione per il progetto Zenit è prevista entro marzo 2026.
Zenit si sviluppa nelle due ali dell’edificio d’ingresso a Manifattura Tabacchi che ospitava direzione, uffici e alloggi dell’antico opificio. Realizzato tra il 1936 e il 1940, il fabbricato dalla distintiva forma curvilinea è caratterizzato da un portale monumentale, decorato da bassorilievi originali realizzati dallo scultore Francesco Coccia. Un patrimonio storico che diventa parte integrante dell’identità del progetto, fin dal nome: Zenit è infatti una delle marche di sigarette che un tempo venivano prodotte in Manifattura Tabacchi. Un termine emblematico, che racchiude e tramanda lo spirito originario del luogo.
La porzione centrale dell’edificio è stata acquisita da Fondazione Cassa di Risparmio di Firenze e accoglierà la sede della European Research Infrastructure for Heritage Science (E-RIHS), nuovo hub europeo per la ricerca sui Beni Culturali nato in collaborazione con il CNR.
Zenit è progettato seguendo i più alti requisiti di ESG e sostenibilità ambientale ed è candidato a ottenere la certificazione ambientale BREEAM Excellent. Tutti gli appartamenti, in Classe A1 o superiore, saranno dotati di impianti tecnologici all’avanguardia e sistemi di recupero e riciclo dell’acqua piovana.
Anche il verde è progettato per garantire una gestione rispettosa dell’ambiente. Il dialogo cosante tra interni ed esterni, architettura e verde, è infatti uno dei capisaldi dell’intero progetto paesaggistico di Manifattura Tabacchi, che porta la firma dell’architetto Antonio Perazzi. Quincoces Dragò & Partners ha realizzato giardini e terrazze privati per quasi tutte le unità abitative di Zenit, oltre a un ampio giardino condominiale sulla copertura dell’edificio.
I numeri di Manifattura Tabacchi :
· 350 milioni di euro: investimento complessivo
· 16 edifici esistenti
· 4 edifici di nuova costruzione
· 110.000 mq superficie complessiva di cui
o 37.000 mq formazione, uffici e co-working
o 35.900 mq residenze e servizi (es. parcheggio)
o 11.300 mq atelier, laboratori e concept stores
o 26.300 mq hotel, student housing, birrificio
+ 23.628 mq aree pubbliche
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Fonte : Manifattura Tabacchi
