Le mie ricette per la real estate communityIl mercato delle case a Roma secondo il sentiment degli Agenti immobiliari FIMAA ha registrato nel primo trimestre 2018 un incremento del 3% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Un dato positivo che per FIMAA Roma – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari – segna la ripresa delle compravendite degli appartamenti. Ma l’andamento di compravendite e prezzi degli immobili non va ancora di pari passo: sul fronte dei prezzi medi di vendita la Capitale registra ancora un calo, anche se leggero, dello 0,5%.
L’occasione per fare il punto della situazione è stato il Convegno annuale FIMAA Roma, quest’anno dal tema “Il treno dei desideri. Ancora a marcia moderata…ma ha solo vagoni di prima classe!”, che si è tenuto il 15 giugno nella cornice del Tempio di Adriano nel cuore della Capitale. Tanti gli argomenti al centro della Convention tra cui: l’andamento del mercato, l’evoluzione della figura dell’agente immobiliare, banche e startup arrembanti nella mediazione immobiliare, i bitcoin e le criptovalute come mezzo di pagamento possibile nelle compravendite immobiliari, il nuovo MLS della FIMAA Roma, il nuovo regolamento europeo sulla privacy – GDPR spiegato alla folta platea di partecipanti direttamente dall’Autorità Garante della Protezione dei Dati Personali.
Dallo studio FIMAA sul mercato immobiliare residenziale è emerso che la tipologia di abitazione più richiesta nella Capitale è il trilocale. Tra le zone più gettonate di Roma il centro storico, l’Aventino, passando per Monteverde Vecchio, Trastevere, Prati e Parioli. Ricercati, ma meno del centro (proprio a causa della riduzione dei prezzi degli ultimi anni), gli alloggi a Roma Nord, come nelle zone di Vigna Clara o Fleming, Belsito e Balduina. Stabile l’interesse per la periferia, soprattutto se collegata alla metropolitana. Bene anche le compravendite di nuove unità: +10% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Ancora lunghi i tempi di attesa per comprare e vendere casa, compresi tra i 200 e i 213 giorni. Mentre lo sconto medio sul prezzo di offerta (o divario percentuale tra prezzo richiesto e prezzo definito) registrato dagli Agenti immobiliari FIMAA Roma è pari all’11%.
Maurizio Pezzetta, Vicepresidente Vicario Nazionale FIMAA e Presidente FIMAA Roma: “È un ottimo momento per investire sul mattone nella Capitale. I prezzi sono ancora in calo, anche se leggero, e i mutui continuano ad essere molto vantaggiosi. Per cui il consiglio per chi ha intenzione di acquistare un’abitazione è di affrettarsi prima della fine del quantitative easing, già annunciata per il 2019 dal Presidente della Banca centrale europea Mario Draghi, e di un eventuale rialzo dei valori immobiliari per i quali prevediamo di entrare nella stabilità già nei prossimi mesi”.
E a proposito degli ultimi dati dell’OMI che fotografano per la Capitale un calo delle transazioni dell’1.9%? Il Presidente Maurizio Pezzetta non ha dubbi: “Il dato dell’Agenzia delle Entrate sulle compravendite residenziali tiene conto delle sole transazioni effettuate (rogiti), il sentiment degli Agenti immobiliari FIMAA Roma, invece, anche del dato dei preliminari di vendita. Il sentiment comunque percepito, è di un trend positivo, ancora da consolidare, anche per il 2018, nonostante lo stallo politico degli ultimi mesi. A tal proposito – aggiunge il Presidente Maurizio Pezzetta -chiedo con la convinzione che sia una scelta politica ormai indispensabile da parte del nuovo governo per rimettere in moto l’economia tutta, che si smetta di usare gli immobili come un bancomat per attingere e soddisfare le esigenze di cassa e di bilancio, come è stato fatto dagli ultimi governi che si sono succeduti. La pressione fiscale negli ultimi 10 anni è stata triplicata e ci auguriamo che venga capito che non si può continuare così, perché il comparto immobiliare è fondamentale per la crescita economica del Paese”.
Tanti i personaggi illustri che hanno preso la parola nel corso della Convention FIMAA Roma, che ha registrato sin da subito il tutto esaurito: Lorenzo Tagliavanti Presidente CCIAA Roma, Renato Borghi Vicepresidente Confcommercio-Imprese per l’Italia, Pietro Farina Direttore Confcommercio Roma, Santino Taverna Presidente Nazionale FIMAA, Maurizio Pezzetta Presidente FIMAA Roma, Maurizio Visconti Direttore Commerciale Credipass-Divisione MedioFimaa, Antonio Campagnoli Presidente FIABCI Italia, Simone Monetti Co-Founder Chainblock, Maurizio Iori e Gian Luca Sondali rispettivamente Vicepresidente Vicario e Vicepresidente FIMAA Roma, Gabriele Billitti Ad Reopla srl, Federica Minetto Realisti.co, Daniele De Paoli dirigente Autorità Garante Privacy, il Notaio Giampaolo Marcoz Consigliere Nazionale Notariato, Michele Pizzullo Consulente FIMAA Roma, Pasquale Pennisi Consigliere FIMAA Roma per i rapporti con i Consumatori, Raoul Sarghini Consigliere delegato agli Eventi FIMAA Roma.
Particolarmente apprezzata fra gli operatori immobiliari presenti è stata la tavola rotonda “Notai e Agenti immobiliari” che ha permesso di focalizzare idee e progetti per un percorso condiviso dalle due categorie, e nel rispetto reciproco delle proprie competenze professionali, con l’obiettivo primario di operare per la trasferibilità degli immobili con la migliore tutela e garanzia delle parti contraenti e di trovare soluzioni in relazione anche alle problematiche amministrative, urbanistiche e catastali che spesso si rilevano nella compravendita immobiliare.
Fonte : FIMAA