Le mie ricette per la real estate community
Duff&Phelps REAG ha diffuso il Report sull’andamento del mercato immobiliare in Italia nel primo trimestre del 2018 .
Punti salienti
- gli investimenti immobiliari in Italia sono stati di 1,4 miliardi di euro (-28% rispetto al primo trimestre 2017), nonostante la diminuzione registrata, il volume degli affari è superiore alla media rispetto allo stesso periodo degli ultimi dieci anni;
- Milano è in testa per canoni di locazione, con 500-600 euro/mq/anno per gli uffici, 8-11 mila euro per gli immobili commerciali nelle high street (a parimerito con Roma) e 50-60 mila euro per quelli logistici.
- I rendimenti maggiori si registrano a Bari e Napoli, nei settori della logistica ( 7,8%) e degli immobili commerciali nelle high street (5,2%);
- A livello geografico i maggiori investimenti si registrano al Nord (63%);
- Il 50% degli investimenti viene fatto dagli americani;
- Il 62% degli investimenti immobiliari riguarda il settore retail, ci sono poi gli uffici con il 12% e il settore logistico (11%);
- L’ascesa del turismo in Italia ha comportato un aumento degli acquisti nel retail e una crescita di strutture di lusso e di svago, un aumentato della domanda di case per vacanze / appartamenti, hotel e B & B;
- L’aumento delle transazioni di e-commerce sta portando allo sviluppo di nuove aree logistiche vicine alle più città strategiche italiane.
Key driver per il 2018
• Internet of Things e Machine Learning
• Industria 4.0
• Crescita della domanda del sub-mercato (NPL, Student Housing, eccetera.)
Fonte : Company