Dopo EIRE 2013: GVA Redilco presenta lo scenario del comparto logistico

Anche per il 2012 il take-up nazionale, ovvero l’assorbimento di spazi a uso logistico, si conferma di molto superiore alla media dall’anno 2000, +24% con 820.000 mq; Lombardia e Emilia Romagna mantengono il ruolo chiave nel settore logistico italiano; cresce il peso dell’e-commerce, che rappresenta il 27% del totale take-up retail.
Questa l’analisi condotta da GVA Redilco, società di advisory, consulenza, servizi e intermediazione immobiliare del Gruppo Redilco, e presentata nel corso dell’edizione 2013 di EIRE – Expo Italia Real Estate durante il convegno “E-Commerce: nuove sfide per la logistica”, patrocinato dalla società milanese e introdotto da Alfredo Mauri, Head of Logistic Department di GVA Redilco.
Si tratta di 820.000 mq di take-up, in lieve decremento rispetto al 2011 (-13%), con una domanda che si concentra principalmente in Lombardia ed Emilia Romagna, che assieme coprono il 68% del take-up nazionale (in aumento rispetto al 62% del 2011). La Lombardia riacquista il primato delle affittanze, mentre decresce il valore di Lazio e Veneto. Per quanto riguarda gli utilizzatori, i 3PL (Third Party Logistic Service Provider -fornitori di servizi logistici integrati) si confermano i principali attori (52% del totale), mentre la crescita è sostenuta dai retailer che in tre anni sono cresciuti dal 7% al 35%, grazie anche al consolidamento del segmento food; rimangono stabili i corrieri e i producer. La ripartizione della domanda del settore retail è guidata dalla GDO con il 51%, mentre l’e-commerce guadagna progressivamente spazio giungendo a rappresentare il 27% del take-up retail.
Lombardia ed Emilia Romagna rimangono ai primi posti anche per quanto riguarda la distribuzione geografica dei nuovi sviluppi di immobili destinati a uso logistico, regioni che insieme rappresentano il 63% dell’offerta nazionale, che raggiunge quota 276.000 mq completati. Lo stock di immobili, invece, si quota attorno a 13.020.000 mq. L’under-construction si attesta a circa 370.000 mq, con consegna prevista nel 2013 – inizio 2014. 136.000 i mq già completati nel Q1 2013 e 190.000 mq in pipe-line entro fine anno. Gli immobili destinati all’e-commerce rappresentano il 26% dei mq attualmente in costruzione. Aumenta la vacancy rate rispetto al 2011 (+17,1%), ripartita principalmente fra Lombardia, Piemonte e Emilia Romagna.
Massimo Mazzi, Presidente del Gruppo Redilco, commenta così lo scenario presentato a EIRE: “La logistica rimane un comparto di primaria importanza per il nostro Paese, che purtroppo viene spesso sottovalutato e manca di un coordinamento generale. Per un confronto con il resto dell’Europa, la logistica in Germania si posiziona al 2° posto dei settori industriali che sorreggono l’economia dello stato: l’Italia, sia operatori sia istituzioni, deve prendere esempio e istituire un piano ordinato per gestire l’intera filiera. Inoltre, questo comparto necessita di riorganizzarsi e rispondere in fretta ai cambiamenti del mercato: l’e-commerce è il nuovo sistema della domanda, che obbliga noi operatori alla riorganizzazione – prosegue Massimo Mazzi – Un esempio: dopo molti sforzi per portare la logistica al massimo livello di specializzazione, oggi torniamo indietro di una decina d’anni. L’e-commerce, infatti, impone caratteristiche generaliste e capacità di gestire varie categorie di prodotto. L’intero sistema deve essere reattivo al cambiamento – conclude il Presidente del Gruppo Redilco. 
 
Fonte : Company