Le mie ricette per la real estate communityL’andamento del mercato immobiliare e dei mutui in Italia nel mese di marzo 2020, durante la fase 1 dell’emergenza Covid-19, è stato reso noto oggi dal Consiglio Nazionale del Notariato sulla base delle rilevazioni effettuate attraverso i Dati statistici Notarili (DSN).
In particolare, il Notariato ha presentato una prima ricognizione effettuata in 10 grandi città italiane in merito a 6 tipologie di atti: mutui, surroghe, compravendite di fabbricati abitativi e strumentali, compravendite di terreni agricoli ed edificabili. Le città in esame sono: Roma, Milano, Napoli, Bari, Bologna, Torino, Palermo, Cagliari, Verona, Firenze.
Dal campione emerge un crollo generalizzato del mercato immobiliare nel mese di marzo. In particolare il calo delle compravendite di fabbricati abitativi (case e pertinenze) si attesta intorno ad un -25% a Bologna e Firenze, fino a riduzioni di oltre il 50% a Milano, cui spetta il record negativo (dovuto anche alla chiusura a singhiozzo delle conservatorie dei registri immobiliari), e a Verona. A Roma, Napoli, Bari e Palermo si registrano flessioni tra il 43% e il 47% circa.
Per quanto concerne i mutui sempre a Milano si registra il calo maggiore con -54,5%, seguita da Verona -45,5%, Napoli -41,2%, Bari -40,7%, Palermo -39,2%, Roma e Torino -35,1%. Firenze (-11,1%) e Bologna (-13,6%) registrano i cali minori.
Decisamente disomogeneo l’andamento delle surroghe che – con numeri bassi in senso assoluto che influenzano quindi le oscillazioni in percentuale – vede inaspettatamente segnare un aumento di oltre il 66% a Firenze e del 27,6% a Bologna, rispetto ad una riduzione del 44,3% a Bari e di oltre il 53% a Cagliari.
Di seguito i dati delle singole città dal confronto dei mesi di marzo 2020 rispetto a marzo 2019.
A Milano si registra un calo dei mutui ipotecari del 54,5%, mentre calano del 4,5% le surroghe. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) si registra un calo del 55,4%, per i fabbricati strumentali il calo è del 59,3%. Il crollo per le compravendite dei terreni agricoli è del 74,9%, mentre il calo delle compravendite di terreni edificabili è del 57,7%.
| Tipo atto | MILANO |
| Marzo 2019 | |
| Mutui ipotecari | 3862 |
| Surroghe | 168 |
| Terreni agricoli | 237 |
| Terreni edificabili | 165 |
A Torino si assiste ad un calo dei mutui ipotecari del 35,1%, così come ad un calo delle surroghe del 22,5%. Per le compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) si registra un -37,5% e un -40,7% per i fabbricati strumentali. Sul fronte dei terreni agricoli si assiste ad un calo del 50,4%, simile a quello che si registra per le compravendite dei terreni edificabili (-50,6%).
| Tipo atto | TORINO | ||
| Marzo 2019 | Marzo 2020 | Differenziale rispetto al 2019 | |
| Mutui ipotecari | 1631 | 1058 | -35,1% |
| Surroghe | 132 | 102 | -22,5% |
| Terreni agricoli | 613 | 304 | -50,4% |
| Terreni edificabili | 170 | 84 | -50,6% |
| Fabbricati abitativi | 2936 | 1834 | -37,5% |
| Fabbricati strumentali | 1248 | 740 | -40,7% |
A Verona sono calati i mutui ipotecari del 45,5% e le surroghe del 35,1%. Le compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) sono diminuite del 50,3%, quelle che riguardano i beni immobili strumentali del 51,6%. Sul fronte dei terreni si è registrato -57,2% per quanto riguarda il settore agricolo e -67,8% per i terreni edificabili.
| Tipo atto | VERONA | ||
| Marzo 2019 | Marzo 2020 | Differenziale rispetto al 2019 | |
| Mutui ipotecari | 675 | 368 | -45,5% |
| Surroghe | 43 | 28 | -35,1% |
| Terreni agricoli | 264 | 113 | -57,2% |
| Terreni edificabili | 118 | 38 | -67,8% |
| Fabbricati abitativi | 1002 | 498 | -50,3% |
| Fabbricati strumentali | 451 | 218 | -51,6% |
A Firenze si registra un calo dei mutui ipotecari dell’11,1% e un aumento delle surroghe di circa il 66,2%. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) si registra un calo del 24,7% e del 42,3% per i beni immobili strumentali. Si assiste inoltre ad un crollo delle compravendite di terreni agricoli del 56,2% e dell’11,5% dei terreni edificabili.
| Tipo atto | FIRENZE | ||
| Marzo 2019 | Marzo 2020 | Differenziale rispetto al 2019 | |
| Mutui ipotecari | 614 | 546 | -11,1% |
| Surroghe | 71 | 118 | 66,2% |
| Terreni agricoli | 185 | 81 | -56,2% |
| Terreni edificabili | 52 | 46 | -11,5% |
| Fabbricati abitativi | 951 | 716 | -24,7% |
| Fabbricati strumentali | 470 | 271 | -42,3% |
A Bologna sono calati i mutui ipotecari del 13,6% e le surroghe sono aumentate del 27,6%. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) sono diminuite del 25,3%, quelle che riguardano i beni immobili strumentali del 23,3%. Sul fronte dei terreni si è registrato un -55% per quanto riguarda il settore agricolo e -49,4% per i terreni edificabili.
| Tipo atto | BOLOGNA | ||
| Marzo 2019 | Marzo 2020 | Differenziale rispetto al 2019 | |
| Mutui ipotecari | 854 | 738 | -13,6% |
| Surroghe | 119 | 152 | 27,6% |
| Terreni agricoli | 148 | 67 | -55,0% |
| Terreni edificabili | 49 | 25 | -49,4% |
| Fabbricati abitativi | 1341 | 1001 | -25,3% |
| Fabbricati strumentali | 497 | 381 | -23,3% |
A Roma sono calati i mutui ipotecari del 35,1% e le surroghe sono aumentate del 14%. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) sono diminuite del 42,9%, mentre quelle che riguardano i beni immobili strumentali del 50,9%. Sul fronte dei terreni si è registrato -50,5% per quanto riguarda il settore agricolo e -67,9% per i terreni edificabili.
| Tipo atto | ROMA | ||
| Marzo 2019 | Marzo 2020 | Differenziale rispetto al 2019 | |
| Mutui ipotecari | 2922 | 1897 | -35,1% |
| Surroghe | 356 | 406 | 14,0% |
| Terreni agricoli | 368 | 182 | -50,5% |
| Terreni edificabili | 129 | 41 | -67,9% |
| Fabbricati abitativi | 4884 | 2791 | -42,9% |
| Fabbricati strumentali | 1592 | 782 | -50,9% |
A Napoli nel mese di marzo 2020 sono calati i mutui ipotecari del 41,2% e le surroghe sono aumentate del 3,3%. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) sono diminuite del 47,5%, mentre quelle che riguardano i beni immobili strumentali del 54,3%. Sul fronte dei terreni si è registrato -67,2% per quanto riguarda il settore agricolo e -58,2% per i terreni edificabili.
| Tipo atto | NAPOLI | ||
| Marzo 2019 | Marzo 2020 | Differenziale rispetto al 2019 | |
| Mutui ipotecari | 828 | 487 | -41,2% |
| Surroghe | 71 | 73 | 3,3% |
| Terreni agricoli | 214 | 70 | -67,2% |