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Covivio, attraverso la sua controllata Covivio Hotels detenuta al 43,3%, ha perfezionato l’acquisizione di un portafoglio di otto hotel situati in importanti destinazioni turistiche europee, a Roma, Firenze, Venezia (x2), e anche Nizza, Praga e Budapest (x2), per una somma di 573 mln di euro (248 mln di euro di pertinenza del Gruppo), compresi 86 mln di euro di lavori sugli immobili. Questo portafoglio, che comprende immobili di fascia alta in location prime, conta diversi hotel di pregio come Palazzo Naiadi a Roma, il Carlo IV a Praga, l’hotel Plaza a Nizza o ancora il NY Palace a Budapest.
Con un totale di 1.115 camere, gli hotel saranno gestiti dal Gruppo NH Hotel nell’ambito di una locazione a lungo termine “triple net”[1], con un canone variabile che prevede un minimo garantito, con un rendimento minimo del 4,7%. L’accordo ha una durata iniziale di 15 anni, prolungabile a 30 anni su richiesta del Gruppo NH Hotel.
Inoltre, Covivio sta perseguendo un programma di lavori da 86 mln di euro per l’intero portafoglio, che presenta importanti potenzialità di crescita:
- 6 hotel sono attualmente aperti e saranno oggetto di lavori connessi al cambiamento di insegna (per circa 30 mln di euro).
- Gli hotel di Firenze e Nizza, attualmente in corso di ristrutturazione (con una previsione di circa 56 mln di euro di capex), riapriranno rispettivamente entro la fine del 2020 e nel secondo semestre 2021.
Grazie alla forte partnership di lungo termine, Covivio e il Gruppo NH Hotel hanno completato questa acquisizione che era stata annunciata lo scorso gennaio e rinviata a settembre a causa dell’emergenza sanitaria. Avviata nel 2014, la collaborazione con il Gruppo NH è iniziata con l’acquisizione di un hotel in centro ad Amsterdam ed è proseguita, tra il 2016 e il 2018, con l’acquisto di 10 hotel in Germania, nei Paesi Bassi e in Spagna.
Con questa acquisizione, Covivio consolida la propria posizione di leadership nel mercato immobiliare alberghiero, con un patrimonio di 6,8 mld di euro (2,6 mld di euro di pertinenza del Gruppo) nel centro cittadino di grandi destinazioni turistiche europee.
Malgrado una crisi senza precedenti, con questo investimento Covivio conferma la propria fiducia nella solidità a lungo termine dei fondamentali del settore alberghiero e nella sua capacità di ripresa. Covivio, che dispone di una piattaforma riconosciuta e con un solido track record, è oggi partner di circa 20 grandi operatori alberghieri leader nei rispettivi mercati, che rappresentano una trentina di insegne presenti in 12 Paesi europei.
Värde Partners è una società di investimento alternativo leader mondiale, con forti radici in ambito creditizio e in asset deteriorati. Dalla sua fondazione nel 1993 la società ha investito più di 70 miliardi di dollari e gestisce oltre $14 miliardi per conto di investitori globali. Gli investimenti dell’azienda spaziano dal credito corporate e commerciale, all’immobiliare e ai mutui, fino al private equity e al prestito diretto. Varde impiega oltre 300 dipendenti in 12 uffici in tutto il mondo.
Dettagli del portafoglio (Roma, Venezia, Firenze, Nizza, Budapest e Praga)
Elenco degli hotel per città, categoria e numero di camere.
| Hotel | Cat. | Cam. |
| Hotel Plaza Nizza | 5* | 152 |
| Palazzo Naiadi Roma | 5* | 238 |
| Dei Dogi Venezia | 5* | 64 |
| Bellini Venezia | 4* | 100 |
| Palazzo Gaddi Firenze | 4* | 86 |
| NY Palace Budapest | 5* | 185 |
| NY Residence Budapest | 5* | 138 |
| Carlo IV Praga | 5* | 152 |
| Totale | 1.115 |
Fonte : Covivio e Värde Partners