Le mie ricette per la real estate communityCovivio ha firmato un accordo vincolante per la cessione di un portafoglio di asset maturi e non core di valore pari a € 263,5 milioni, tra cui un edificio ubicato a Milano, in via Montebello, e 9 immobili situati a Roma, Bologna, Venezia e in altre città italiane. Il prezzo è leggermente superiore al valore contabile dello scorso dicembre e genera un rendimento netto del 4,9% (4,3% sui passing rent). Il trasferimento sarà effettivo nel dicembre 2019.
In particolare, l’immobile di Milano in via Montebello è un immobile a uso uffici, situato nell’area direzionale centrale della città, e ha una superficie lorda affittabile di circa 18.000 mq. L’edificio è stato acquisito nel 2002, nell’ambito di un’operazione di sale e lease back con una primaria banca italiana ed è stato ristrutturato nel 2017, contestualmente al rinnovo del contratto di locazione. La vendita completa il ciclo di gestione dell’immobile, consentendo di beneficiare del momento positivo del mercato immobiliare milanese.
La rimanente parte del portafoglio include 9 immobili per uffici, situati in altre città italiane, che coprono un’area di oltre 38.000 mq di GLA e sono quasi interamente affittati (occupazione del 98%).
Covivio ha inoltre chiuso con successo un accordo di pre-let per oltre il 30% del terzo edificio (20.000 mq in totale) che sarà sviluppato nell’area di Symbiosis a Milano con un’importante società multinazionale che vi trasferirà la propria sede italiana. Questo accordo rappresenta un ulteriore passo avanti verso il completamento dello sviluppo del business district. Il contratto di locazione prevede un canone annualizzato di 2,0 milioni di euro con una scadenza fissa di 10 anni (+6 anni a discrezione del tenant).
Il nuovo edificio, che vedrà un investimento complessivo di 84 milioni di euro e un rendimento target del 7% circa, si ergerà immediatamente dietro la nuova sede di Fastweb, che ha una superficie di 20.500 mq ed è stata consegnata lo scorso ottobre 2018.
Nella stessa area sono già in corso i lavori per il completamento di un altro immobile che sarà la sede della scuola internazionale ICS, appartenente al gruppo NACE Schools. Occuperà una superficie di circa 9.200 mq, con un costo totale di 21 milioni di euro e un rendimento target di circa l’8%. Il completamento dei lavori è previsto nell’estate 2020.
Symbiosis è un innovativo business district situato nella zona di Porta Romana, nell’area sud di Milano, non lontano da Piazzale Lodi (linea 3 della metropolitana) e di fronte alla Fondazione Prada. Occupa una superficie di circa 125.000 mq (di cui circa 50.000 mq già consegnati o avviati) per un valore di circa 520 milioni di euro in totale. Il progetto mira a ottenere i più alti livelli di efficienza energetica e certificazioni di sostenibilità (Leed Platinum, Classe energetica “A”).
“Queste operazioni confermano l’obiettivo di Covivio di focalizzarsi su Milano attraverso una strategia proattiva di asset rotation basata sulla vendita di asset maturi o non core e il reinvestimento dei proventi in nuovi immobili o progetti di sviluppo in posizioni strategiche della città lombarda” ha dichiarato Alexei Dal Pastro, CEO Italia di Covivio.
La pipeline di sviluppo di Covivio in Italia supera i 600 milioni di euro per il 2019, si concentra su Milano per circa il 90%, e prevede la realizzazione di immobili che mirano a raggiungere i più alti standard di sostenibilità.
Fonte : Company