Le mie ricette per la real estate communityNei primi nove mesi del 2022, sul territorio italiano, si è registrato un volume complessivo di investimenti corporate pari a 9,1 miliardi di euro, in crescita del 78% se comparato con lo stesso periodo del 2021, grazie anche a un terzo trimestre che ha totalizzato un volume d’investimento di 3 miliardi di euro.
Il settore office è stato ancora una volta, per il terzo trimestre consecutivo, quello maggiormente trainante, mettendo a segno un volume di 3,4 miliardi di euro, il 38% del totale investito.
Anche il comparto industrial/logistica ètra le asset class di maggiore interesse per gli investitori con un volume di 2 miliardi di euro, il 22% del volume complessivo. Ha contribuito alla crescita di questo settore un’operazione riguardante un portafoglio con asset localizzati principalmente nelle città metropolitane di Milano e Roma per una superficie complessiva di 260.000 mq.
Segue il settore hospitality con 1,1 miliardi di euro investiti (il 12% del volume complessivo), un numero in crescita rispetto allo stesso periodo dello scorso anno che era pari a poco più di 700 milioni di euro, anche grazie a importanti operazioni di riconversione in hotel di edifici a destinazione d’uso uffici. Tra le province su cui si concentra il maggior numero di investimenti vi sono Roma, Siena e Venezia, dove l’interesse ricade per le strutture del segmento di fascia alta (4 stelle, 5 stelle e 5 stelle lusso).
Anche per il settore residenziale si conferma un trend in crescita rispetto allo stesso periodo del 2021 (211 milioni di euro), registrando 981 milioni di euro (11% del totale investito) con Milano che risulta essere la principale città sotto il radar degli investitori.
Segnali positivi, seppure con una lenta ripresa rispetto alle altre asset class, si registrano nel settore retail con 417 milioni di euro da inizio anno (5% del volume complessivo) concentrati prevalentemente nel nord Italia. Il volume beneficia di investimenti nel segmento retail park e supermercati. In controtendenza il settore sanitario/assistenziale che registra 140 milioni di euro (il 1% del totale), volume d’investimento in calo rispetto allo stesso periodo del 2021 (280 milioni di euro). Infine, il comparto a uso misto totalizza un volume complessivo di 774 milioni di euro, in crescita grazie a una importante operazione del terzo trimestre riguardante un trophy asset nel centro di Milano, locato a società internazionali nel settore del lusso della moda e del design.
Il volume maggiore di investimenti, riconducibili a una specifica area geografica, si è realizzato nel Nord Italia (62%), segue il Centro con il 16% e il Sud con il 3%. Il restante 19% risulta composto da portafogli sparsi sul territorio nazionale.
Dal punto di vista della provenienza dei capitali, gli investitori stranieri, principalmente dagli USA, risultano gli operatori più attivi nei settori uffici, logistico e residenziale. I capitali domestici rimangono focalizzati principalmente sul prodotto uffici.
Fonte : Company