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COIMA RES S.p.A. SIIQ – Società di Investimento Immobiliare Quotata specializzata negli investimenti e nella gestione di immobili commerciali in Italia – comunica che in data 16 gennaio è stato perfezionato l’accordo per l’acquisizione da Immobiliare Deruta 2005 S.a.s., veicolo in fase di liquidazione interamente controllato da Warburg – HIH Invest Real Estate GmbH, fondo immobiliare tedesco dedicato a investitori istituzionali, di un complesso immobiliare costituito da due edifici, ubicati in Milano, Via Privata Deruta n.19 , proseguendo pertanto nel percorso di crescita avviato dopo l’IPO con investimenti per oltre 600 milioni di euro in 8 mesi.
Il prezzo di acquisto del complesso immobiliare è pari a 46 milioni di euro oltre imposte.
Il complesso immobiliare è costituito da due edifici separati con una superficie netta complessiva di circa 13.650 metri quadri, interamente locati a BNL – Gruppo BNP Paribas, con un contratto di locazione di 6 anni più 6 anni ed un walt residuo di 5 anni con prima scadenza al 31 dicembre 2021, adibiti a uffici ed entrambi edifici di grado “A”. Gli immobili generano un canone di locazione annuo lordo di Euro 3,525 milioni, con un rendimento lordo pari al 7,5% calcolato sulla base del prezzo di acquisto e un rendimento EPRA iniziale netto pari al 6,8%. COIMA RES ha già approntato con lo studio di architettura Park un possibile progetto di upgrade dell’edificio che potrà consentire di incrementare l’occupazione del complesso immobiliare e migliorare la performance energetica al fine di potere garantire la flessibilità necessaria a beneficio del conduttore.
Il Complesso Immobiliare è ubicato nella parte nord-est di Milano , posizionato in una zona efficacemente collegata con la rete di trasporto pubblico e con il sistema autostradale. In particolare, l’area offre un’eccellente accessibilità grazie all’adiacenza della metropolitana MM2 (a sole 6 fermate dal nuovo headquarter del Gruppo BNP Paribas in Porta Nuova sviluppato e gestito da Coima SGR), di stazioni ferroviarie (Stazione Lambrate 0,6 km, Stazione Centrale 2,7 km), della rete autostradale (Tangenziale est a 1,2 km) e dell’aeroporto di Linate (a soli 10 minuti di distanza).
Il Complesso Immobiliare Deruta ospita complessivamente circa 900 dipendenti di BNL – Gruppo BNP Paribas.
L’acquisto del Complesso Immobiliare è stato perfezionato ricorrendo a un finanziamento ipotecario pari a 20 milioni di euro erogato da ING di durata pari a 5 anni e con un margine pari a 160bps.
A seguito dell’acquisizione del complesso immobiliare di Deruta, la leva in conformità al target previsto è inferiore al 45% (l’attuale LTV è 35%).
COIMA RES ha investito in 105 immobili per una superficie commerciale di ca. 161.500 metri quadri e circa 630 milioni di euro di valore. L’allocazione geografica del portafoglio di COIMA RES è concentrata per l’81% nei due principali mercati per immobili a uso ufficio in Italia, vale a dire Milano e Roma (rispettivamente il 67% e il 14%).
Il management di COIMA RES è riuscito ad accelerare il periodo di investimento investendo oltre l’80% del capitale in 8 mesi rispetto ai 18 mesi inizialmente previsti a rendimenti superiori ai target. Tale risultato consentirà alla società di presentarsi all’approvazione dell’annual report nel mese di febbraio con risultati migliori rispetto alle attese con la possibilità di distribuire il primo dividendo già dal 2017.
Manfredi Catella, amministratore delegato di COIMA RES, ha commentato: “Con l’acquisizione del palazzo in Via Deruta a Milano con un rendimento EPRA netto iniziale del 6,8%, in soli 8 mesi Coima Res è stata in grado di investire in un portafoglio immobiliare di qualità di oltre 600 milioni di euro con un rendimento superiore alle attese ed un profilo di rischio rigorosamente sotto controllo.”.
Fonte : Company