Cartolarizzazioni immobiliari in un convegno a Milano  : negli ultimi tre anni quadruplicato il numero delle SPV

Nate con il D.L. 25 settembre 2001 n. 351, convertito con modificazioni dall’art. 1 della Legge 23 novembre 2001 n. 410, le cartolarizzazioni immobiliari sono uno strumento finanziario che prevede il trasferimento della proprietà di immobili di qualsiasi tipologia in favore di una società veicolo (SPV). Questa società rende disponibile sul mercato obbligazionario titoli rappresentati da flussi di cassa derivanti dalla gestione degli asset acquistabili da investitori.

Il mercato delle cartolarizzazioni immobiliari in Italia sta crescendo significativamente. In soli tre anni, il numero di SPV immobiliari è aumentato da 12 a 47. Le SPV 7.2 si stanno dimostrando un’opzione flessibile ed efficiente sia per operazioni di taglio ridotto sia per quelle di medio e grande dimensione, sono alcuni dei dati emersi nel corso del convegno RES 4 REvolution, organizzato da Zenith Global, intermediario finanziario leader in Italia nelle operazioni di finanza strutturata su crediti ed immobili, con il contributo scientifico di SDA Bocconi ed in partnership con Deloitte.

“La cartolarizzazione immobiliare rappresenta una svolta strategica per il mercato italiano, apportando benefici significativi sia alle aziende che al settore finanziario. Le aziende possono ottimizzare la gestione del portafoglio strumentale liberando liquidità dai propri asset immobiliari utili per reinvestimenti nel core business, senza dover procedere a vendite dirette. Inoltre, la possibilità di frazionare il rischio e di attrarre nuovi investitori aumenta la solidità e la resilienza delle aziende stesse, ottimizzando la redditività degli investimenti. Per gli investitori, la cartolarizzazione immobiliare costituisce un’opportunità per evitare un’eccessiva concentrazione in un solo asset, che riduce il trade-off rendimento/ rischio, o l’elevata volatilità derivata dalla potenziale diversificazione su più asset quotati. La sfida per gli operatori consiste nell’abbracciare l’innovazione finanziaria, ottimizzando la gestione del patrimonio immobiliare, liberando risorse per nuovi investimenti e proponendo agli investitori strumenti più liquidi senza aumentarne il rischio complessivo” hanno commentato Andrea Beltratti e Alessia Bezzecchi direttori scientifici del progetto di ricerca Real Estate Securitisation per Zenith Global.

Fonte : Nota congiunta