Le mie ricette per la real estate communityBeni Stabili sottoscrive un accordo preliminare per la vendita di un immobile a Roma con Sator Immobiliare SGR (per conto del fondo Flaminia – Cassa del Notariato) per un corrispettivo complessivo di € 40,55 milioni, sostanzialmente in linea con il valore di mercato al 30 settembre 2012.
L’atto definitivo di vendita è previsto per il mese di gennaio 2013.
L’immobile è stato acquistato nel 2004 ed è stato oggetto di lavori di riqualificazione nello stesso anno. Attualmente è occupato da due società del Gruppo Beni Stabili (Beni Stabili SpA Siiq e Beni Stabili Gestioni SpA SGR) e da tre società non consolidate nel Gruppo (Latham & Watkins LLP, Beni Stabili Property Service SpA e Real Estate Solution & Technology Srl) che, in forza di contratti di locazione, continueranno a utilizzarne gli spazi anche successivamente alla vendita.
A oggi i rogiti conclusi nel 2012 ammontano a € 53,8 milioni e il totale dei preliminari esistenti ammonta a € 125,1 milioni, per un totale complessivo di € 178,9 milioni (gross selling price), in linea con i valori di bilancio al 30 settembre 2012.
Ed ecco la versione di Sator Immobiliare SGR
Sator Immobiliare SGR, per conto del Fondo immobiliare “Flaminia” interamente sottoscritto dalla Cassa del Notariato, ha firmato con Beni Stabili SIIQ un accordo preliminare per l’acquisto di un immobile sito in Via Piemonte 38 a Roma, avente una superficie lorda di 5.800 mq.
Il prezzo di acquisto pattuito tra le parti è pari a 40,55 milioni di euro. L’accordo prevede l’atto definitivo di compravendita a gennaio 2013 e la contestuale stipula di un contratto di locazione per un corrispettivo di 2,2 milioni di euro, e quindi con un yield di circa 5,5 % , e con una durata di nove anni più sei.
L’immobile, recentemente ristrutturato, è occupato da due società del gruppo Beni Stabili oltre a tre altre società che, in forza dei contratti di locazione, continueranno a utilizzare gli spazi anche successivamente all’acquisto da parte del Fondo Flaminia.
Il Fondo Flaminia, sottoscritto dalla Cassa del Notariato attraverso più conferimenti di immobili prevalentemente residenziali e per un valore deliberato di circa 170 milioni di euro, ha in corso la vendita frazionata dell’intero patrimonio apportato al fine di reinvestire la cassa così generata in immobili “core” più coerenti con le esigenze dell’investitore previdenziale. Con il preliminare di acquisto, il Fondo a oggi ha reinvestito , in due immobili core, circa 55 milioni di euro con un yield medio del 5,8 %.
Fonte : CS della Società
Ed ecco la versione di Sator Immobiliare SGR ( 20 novembre 2012)
Sator Immobiliare SGR, per conto del Fondo immobiliare “Flaminia” interamente sottoscritto dalla Cassa del Notariato, ha firmato con Beni Stabili SIIQ un accordo preliminare per l’acquisto di un immobile sito in Via Piemonte 38 a Roma, avente una superficie lorda di 5.800 mq.
Il prezzo di acquisto pattuito tra le parti è pari a 40,55 milioni di euro. L’accordo prevede l’atto definitivo di compravendita a gennaio 2013 e la contestuale stipula di un contratto di locazione per un corrispettivo di 2,2 milioni di euro, e quindi con un yield di circa 5,5 % , e con una durata di nove anni più sei.
L’immobile, recentemente ristrutturato, è occupato da due società del gruppo Beni Stabili oltre a tre altre società che, in forza dei contratti di locazione, continueranno a utilizzare gli spazi anche successivamente all’acquisto da parte del Fondo Flaminia.
Il Fondo Flaminia, sottoscritto dalla Cassa del Notariato attraverso più conferimenti di immobili prevalentemente residenziali e per un valore deliberato di circa 170 milioni di euro, ha in corso la vendita frazionata dell’intero patrimonio apportato al fine di reinvestire la cassa così generata in immobili “core” più coerenti con le esigenze dell’investitore previdenziale. Con il preliminare di acquisto, il Fondo a oggi ha reinvestito , in due immobili core, circa 55 milioni di euro con un yield medio del 5,8 %.
Fonte: CS della Società