Le mie ricette per la real estate communityAntirion SGR, in joint venture paritetica con Poste Vita, ha acquisito il Königsbau Passagen, storico edificio sito nel centro storico di Stoccarda. L’immobile è a ridosso della piazza principale – Schlossplatz – e della maggiore via commerciale della città – Königstrasse -, e gode di ottima accessibilità grazie alla presenza della stazione ferroviaria a soli 600 mt e di due fermate della metropolitana adiacenti.
Il Königsbau Passagen consta di nove piani fuori terra oltre tre interrati, di cui due adibiti a parcheggi, per una superficie totale pari a circa 44 mila mq. La destinazione d’uso principale è retail – per il 55% degli spazi – mentre circa il 40% è occupato da uffici; il resto degli spazi (5%) è destinato a magazzini e depositi.
L’immobile risulta quasi interamente locato, con un tasso di sfitto minimo che coinvolge alcuni dei piccoli negozi, che tuttavia vengono velocemente riposizionati ad altri brand. Il conduttore principale è Saturn, leader mondiale per la vendita di prodotti elettronici, che occupa il 60% degli spazi retail. Il centro commerciale si distingue poi per una ottima varietà di offerte: sono presenti numerosi negozi dedicati all’abbigliamento, alla salute, all’arredo, oltre un piano – food court – interamente dedicato a ristoranti e fast food.
La sua inaugurazione risale al 2006, mentre nel 2013 è stato oggetto dell’ultima ristrutturazione e riorganizzazione.
Stoccarda è la capitale politica e il centro economico dello stato federale del Baden-Wüttemberg. I fattori che rendono Stoccarda una delle città trainanti dell’economia tedesca sono riconducibili alla forte presenza di industrie manifatturiere, elettroniche e automobilistiche, tra le quali figurano gli importanti headquarter di Mercedes, Porsche e Bosch. Anche dal punto di vista immobiliare, Stoccarda risulta particolarmente attrattiva, con un tasso di vacancy medio che si aggira attorno al 2%.
L’operazione è stata conclusa dal Fondo “Antirion Global”, un fondo comune di investimento alternativo immobiliare multicomparto di tipo chiuso riservato, sottoscritto interamente dalla Fondazione Enpam.
Konigstrasse è la più lunga via dello shopping – oltre 1 km – di Stoccarda e dell’intera della regione del Baden-Wüttemberg. Con un passaggio di circa 6.600 persone per ora, Konigstrasse si posiziona tra le top location a livello nazionale (in posizione tredicesima su 95).
I canoni nelle location più appealing della città e nello specifico nel district di Konigstrasse si confermano tra i più alti (275 €/mq): conquistano, infatti, la settima posizione a livello nazionale.
A livello di prime rent, invece, la città di Stoccarda conquista la quarta posizione dopo Monaco, Berlino e Francoforte, a pari merito con Dusseldorf e Amburgo.
Il mercato degli investimenti continua a essere molto fiorente, avendo chiuso l’anno 2017 con 58 miliardi di euro (+10% 2016-17) in tutta la Germania di cui 13,8 miliardi di € per il solo settore del retail (+7% 2016-17).
Fonte : Company
