Le mie ricette per la real estate communityIl Consiglio di Amministrazione di Aedes SIIQ S.p.A. (EXM: AED), riunitosi in data 3 agosto sotto la Presidenza del Professor Giovanni Barbara, ha approvato la Relazione Semestrale consolidata al 30 giugno 2022.
Il primo semestre 2022 ha registrato il miglioramento della quasi totalità delle voci di conto economico, con particolare riferimento ai risultati di natura ricorrente. Si segnala, in particolare, una crescita del Net Operating Income pari al +20,5% rispetto al primo semestre 2021 e dell’EBITDA pari al +256,2%. Tali risultati sono ascrivibili principalmente all’attività di asset management che ha consentito di incrementare i ricavi da affitto e locazione, con un aumento del +15,7% rispetto al medesimo periodo del precedente esercizio, nonché di contenimento dei costi diretti e indiretti. Il risultato di periodo, in perdita di € 10,8 milioni, migliorato di € 10,3 milioni (+48,7%) rispetto a € 21,1 milioni di perdita al 30 giugno 2021, resta influenzato dai risultati afferenti ai progetti di sviluppo pari complessivamente a una perdita di € 11,8 milioni, con particolare riferimento alla svalutazione del progetto di Caselle Open Mall pari a € 7,0 milioni, e ai progetti in fase start up, riferibili al San Marino Outlet Experience per – € 2,7 milioni; al netto di tali progetti il Gruppo appare in sostanziale equilibrio anche senza tenere in considerazione gli incrementi di valore registrati sugli asset a reddito. La proattiva gestione immobiliare è stata accompagnata da una considerevole attività in ambito finanziario, con il completamento di nuovi finanziamenti e rifinanziamenti per circa 60 milioni di Euro, circa un terzo dell’indebitamento complessivo di Gruppo, che ha consentito – senza incrementare il debito (diminuito del 6,7%) – di allungare la vita media delle scadenze finanziarie (+39,7%) e di ridurre in modo rilevante il costo medio allo stesso abbinato, passato dal 5,35% al 3,90% (-27,1%), evento che ha solo parzialmente registrato risultati positivi nei dati del primo semestre (i rifinanziamenti sono stati conclusi nel secondo 1 I dati economici e patrimoniali in parentesi si riferiscono rispettivamente al 30 giugno 2021 e al 31 dicembre 2021 2 Dato rettificato per il trascorso di sei mesi dalla data del 31 dicembre 2021. 2 trimestre dell’anno) e che consentirà di evidenziare i benefici correlati nei trimestri futuri.
I ricavi totali sono pari a € 8,9 milioni rispetto a € 7,8 milioni al 30 giugno 2021 con una crescita del 13,4%. I ricavi lordi da affitto pari a € 8,6 milioni registrano un significativo incremento di € 1,2 milioni rispetto al 2021 pari a € 7,4 milioni, principalmente per effetto della sottoscrizione di nuovi contratti di locazione prevalentemente su immobili a destinazione office. Il Net Operating Income è positivo per € 6,5 milioni rispetto al 30 giugno 2021 positivo per € 5,4 milioni, con un miglioramento significativo pari a € 1,1 milioni + 20,5%. L’EBITDA risulta positivo per circa € 2,2 milioni, in significativo miglioramento + 256,2%, rispetto all’EBITDA del primo semestre 2021 pari a € 0,6 milioni. Gli adeguamenti al fair value di investimenti immobiliari del primo semestre 2022 hanno registrato un dato negativo netto per € 5,1 milioni, rispetto a € 16,2 milioni del 2021. La svalutazione netta rilevata nel 2022 è il risultato di un incremento di valore degli investimenti immobiliari a reddito più che compensato dagli effetti negativi dell’aggiornamento, nella valutazione dell’esperto indipendente, dei tempi di costruzione e di assorbimento oltre a revisioni al rialzo dei tassi di attualizzazione e dei relativi costi di costruzione di taluni progetti di sviluppo, con particolare riferimento al progetto Caselle Open Mall svalutato di € 7 milioni al 30 giugno 2022. Gli ammortamenti, accantonamenti e svalutazioni non immobiliari al 30 giugno 2022 sono pari a € 0,7 milioni in leggero decremento rispetto al primo semestre 2021 pari a € 1,0 milioni. I proventi/(oneri) da società collegate e Joint Ventures presentano un saldo negativo di € 2,8 milioni (€ 0,7 milioni di saldo positivo nel primo semestre 2021), principalmente imputabile alla variazione negativa di fair value delle attività immobiliari detenute dalle società. L’EBIT è negativo per € 6,6 milioni (negativo € 16,3 milioni), scontando principalmente le svalutazioni operate sul portafoglio immobiliare.
Gli oneri finanziari netti sono pari a € 4,1 milioni (€ 4,7 milioni). La voce è principalmente composta da: • Proventi finanziari: +€ 0,3 milioni (in linea con il primo semestre 2021); • Oneri finanziari: -€4,5 milioni (€-4,9 milioni); la riduzione è principalmente dovuta al minor costo dell’indebitamento finanziario rispetto all’esercizio precedente; • Adeguamento al fair value di strumenti derivati: +€ 0,1 milioni (sostanzialmente nulli nel primo semestre 2021). Il risultato netto di competenza del Gruppo del primo semestre del 2022 evidenzia una perdita di circa € 10,8 milioni, in netto recupero rispetto a una perdita di circa € 21,1 milioni del primo semestre 2021.
Fonte : Company