Le mie ricette per la real estate communitySecondo l’ultima edizione della Fit Out Cost Guide 2024 elaborata da JLL – leader mondiale nei servizi professionali e nella gestione degli investimenti immobiliari – e da Tétris – società del gruppo specializzata nella realizzazione di spazi di lavoro – l’affermarsi del lavoro ibrido, l’esperienza umana, la sostenibilità e l’aumento dei requisiti tecnologici nei luoghi di lavoro si confermano i principali fattori che influiscono sulle attuali tendenze di design impattando anche sui costi di ristrutturazione degli uffici.
Il report analizza il costo di allestimento degli uffici in 25 Paesi dell’area EMEA prendendo come benchmark progetti all’avanguardia, che rispondono alle nuove tendenze dei luoghi di lavoro, prevalentemente realizzati in immobili di nuova costruzione e localizzati nei Central Business District (CBD) delle principali capitali.
I trend di settore indicano un aumento della domanda di uffici sostenibili con credenziali ESG e di spazi e arredi flessibili di qualità superiore, in grado di sostenere sia il lavoro individuale che di collaborazione. Inoltre, è sempre più richiesta la presenza di servizi per la salute e il benessere e di tecnologia integrata per facilitare le riunioni virtuali o monitorare l’occupazione degli spazi, la qualità dell’ambiente interno e la gestione energetica.
Dall’analisi emerge che il costo medio di allestimento è aumentato del 5,2% anno su anno, a causa della scarsa disponibilità di manodopera, la carenza di materie prime e la necessità di impiegare materiali più sostenibili a zero emissioni di carbonio che richiedono costi di R&S più elevati. Nel Regno Unito e in Irlanda, i costi di allestimento sono aumentati rispettivamente del 9% e del 5% su base annua. In Europa meridionale e settentrionale, invece, i costi sono rimasti relativamente stabili, con un aumento complessivo rispettivamente del 2% e del 4%. Nel caso dell’Europa Centrale, i costi medi di allestimento hanno registrato un aumento del 12% su base annua, principalmente a causa della situazione geopolitica in Ucraina.
Nell’area EMEA, il prezzo medio di un fit-out al metro quadro, che include i sistemi AV, i dati e le soluzioni SMART, gli arredi e le spese professionali di design, project & cost management, si attesta intorno ai 1.708,00 euro. Questa stima può variare in base alla qualità delle finiture, al livello di personalizzazione e configurazione dello spazio e alle dotazioni tecnologiche. La Svizzera è il mercato più costoso, con un costo di 2.397 euro al metro quadro. A Milano e Roma, invece, il costo varia tra i 1.300,00 €/mq e i 2.000,00 €/mq.
Fonte : Company