Le mie ricette per la real estate community
Si sono conclusi i lavori di re-styling di Torre GalFa con la recente realizzazione di due alloggi di lusso agli ultimi due piani del building. Si tratta di appartamenti luxury dal design innovativo ed elegante che godono di una vista panoramica tra le più belle del capoluogo lombardo, frutto del cambio di destinazione d’uso delle superfici da commerciale a residenziale. VIVA Consulting&Management, che ha già sviluppato la progettazione acustica nell’ambito del progetto di rigenerazione dell’intera Torre GalFa, è stata incaricata da Unipol Investimenti SGR, proprietaria del fabbricato, di effettuare le attività di ingegneria acustica in entrambi gli spazi. Lo studio di architettura bg&k associati si è occupato della progettazione architettonica e della direzione dei lavori dell’intero edificio, compresa la realizzazione degli appartamenti luxury agli ultimi due piani, che per stile e caratteristiche si pongono in continuità con il resto della torre: design contemporaneo, raffinato e attento ai dettagli, ampie terrazze, facciate vetrate e rivestimenti di pregio.
L’intervento ha previsto la costruzione di una nuova parete interna di separazione – presente a entrambi i livelli – per definire due distinte unità immobiliari, in modo da garantire ad entrambi gli appartamenti ‘duplex’ la miglior vista panoramica dall’ultimo piano della torre; è stata inoltre operata la rimodulazione delle partizioni interne per realizzare gli ambienti della zona’ giorno’ e ‘notte’, e la sostituzione di alcuni moduli di facciata per garantire i rapporti aero-illuminanti di legge. Il progetto acustico, a cura di VIVA Consulting&Management, ha richiesto l’analisi e lo studio dei materiali di composizione della parete di separazione tra le due unità immobiliari con la stima dell’indice di potere fonoisolante apparente R’w, l’indice di isolamento acustico di facciata D2m,nt,w, l’indice del livello di rumore da calpestio L’nw, la stima dei livelli di pressione sonora degli impianti all’interno degli ambienti e il collaudo acustico di fine opera ai sensi del D.P.C.M. 5/12/1997 necessario al rilascio dell’abitabilità degli immobili oltre che gli impatti dei nuovi bagni e relative colonne di scarico.
Progettata dall’architetto Melchiorre Bega alla fine degli anni Cinquanta, nel 2020 la Torre GalFa è stata nuovamente restituita alla città di Milano dopo decenni di abbandono. Il primo grattacielo ‘di cristallo’ in Italia, simbolo dello skyline milanese con le sue eleganti vetrate ed oggi di proprietà di UNIPOL Investimenti SGR, è stato riqualificato grazie ad un complesso intervento progettuale concepito e coordinato dallo studio di architettura bg&k associati. La torreè stata interamente riconvertita per ospitare un centro fitness&wellness sotto la piazza antistante l’ingresso dell’hotel INNSiDE by Melià Milano Torre GalFa (con ristorante, palestra, 145 stanze e parcheggi), e 75 appartamenti ad uso CAV di differente metratura (da bi-locali a penta-locali).
L’idea che ha permesso di diversificare le funzioni ospitate assicurando sicurezza e accessibilità è stata la ‘dorsale di cristallo’ (il corpo addizionale realizzato sul retro), elemento ritmato da scale e ascensori panoramici e dalle ‘vertebre’, che ospitano i locali degli impianti di piano. Dotato di una peculiare struttura in cemento armato, l’intervento ha previsto un nuovo rivestimento di facciate continue, modulari, in alluminio per le partizioni cieche dei fronti stretti della torre (che per volontà dei progettisti hanno riproposto l’elegante disegno originale dell’involucro), con unità vetrate triple a rivestimento altamente selettivo. Gli ingressi alle nuove funzioni avvengono da due ‘piazze’ opposte: una, a raso, tra le vie Galvani e Fara (dove, oltre all’ingresso dell’hotel, un cubo di vetro dà accesso agli spazi interrati ad uso palestra); l’altra, ipogea, conduce alle residenze. Le tecnologie rinnovabili – micro-eolico, fotovoltaico e geotermico – unitamente al nuovo involucro altamente performante, conferiscono oggi alla torre una rinnovata efficienza e funzionalità, proiettata nel futuro.
CREDITI – TORRE GALFA:
Luogo: Via Gustavo Fara, 41, 20124 Milano MI
Destinazione d’uso: Hotel, Affitti Brevi, Residenziale
Committenza: UnipolSai Assicurazioni SpA
Progettisti: BG&K associati
Progettazione acustica: VIVA Consulting&Management
Strutturisti e facciatisti: Faces Engineering srlImpiantistica: Finotti e Ponzoni srl
General Contractor: Cefla Societa’ Cooperativa
VIVA Consulting & Management è un’impresa fondata nel 1990 da Ezio Rendina, specializzata nell’acustica edilizia ed architettonica e nell’analisi e previsione delle emissioni acustiche e vibrazionali ambientali prodotte da sorgenti sonore fisse e mobili. Le attività inerenti all’acustica ambientale riguardano lo studio delle emissioni provenienti dalle sorgenti sonore ed i relativi interventi di riduzione acustica e collaudo, effettuati con un’avanzata strumentazione di analisi e registrazione. Questo ambito comprende anche la predisposizione di mappe foniche del territorio e piani di risanamento acustico.
VIVA C&M si occupa tanto del rispetto delle normative quanto del comfort acustico e conta ormai più di 500 progetti, che spaziano dalle valutazioni di prefattibilità ambientale e dei requisiti acustici per infrastrutture, all’assistenza nella realizzazione di edifici complessi. Tra i più recenti c’è il nuovo stadio del Cagliari Calcio; la Torre Galfa, le nuove Torri “Quanta” e la Torre Generali, o Torre Hadid. A queste esperienze si aggiungono una serie di interventi nel settore hospitality, che includono location di prestigio come l’Hotel Cala di Volpe ad Arzachena (OL), l’Hotel Cheval Blanc di Parigi e il futuro Hotel Cipriani a Milano.
Fonte : VIVA Consulting & Management