Le mie ricette per la real estate communityA marzo in USA le vendite di immobili residenziali sono aumentate del 37,7% rispetto a febbraio. Nelle 52 aree metropolitane prese in esame dal report RE/MAX, a marzo l’offerta è diminuita del 2,8% rispetto febbraio, ma aumentata del 56,4% anno su anno. Un incremento dovuto alla diminuzione delle vendite e delle transazioni in essere da cui deriva un aumento del tempo medio di permanenza delle case sul mercato rispetto a un anno fa. A marzo il prezzo di vendita mediano si è attestato a 396.000 dollari, con una riduzione del 2,0% anno su anno.
“Rispetto al 2022, il mercato immobiliare presenta molti aspetti positivi, tra cui i prezzi più bassi e la minor competizione tra acquirenti per aggiudicarsi gli immobili disponibili. Anche se sarebbe auspicabile vedere un maggior numero di nuovi immobili sul mercato, le attuali condizioni creano tuttavia opportunità sia per gli acquirenti sia per i venditori di case“, afferma Nick Bailey, Presidente e CEO di RE/MAX. “Per chi è interessato a vendere, la domanda di immobili rimane alta e per i compratori che si affacciano sul mercato questa primavera può essere il momento ideale per passare all’azione“.
Altri dati degni di nota emersi dal Report RE/MAX di aprile 2023:
– Pur essendo in calo su base annua, il prezzo di vendita mediano è aumentato del 3,4% rispetto ai 383.500 dollari di febbraio, in linea con l’anno scorso, quando, da febbraio a marzo, i prezzi delle case sono aumentati del 4,7% (da 387.000 a 405.000 dollari).
– L’andamento di vendita media mensile a marzo è stato di 1,4, in calo rispetto agli 1,7 mesi di febbraio, ma ben al di sopra dello 0,8 di marzo 2022.
– Mediamente il rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale a marzo è stato del 99%. Ciò significa che in media le case sono state vendute a un prezzo inferiore dell’1% rispetto a quello richiesto.
– Le case vendute a marzo sono rimaste sul mercato per una media di 40 giorni, sei in meno rispetto a febbraio, ma due settimane in più rispetto a un anno fa.
I dati da evidenziare e le metriche del mercato immobiliare in USA del mese di marzo includono:
Transazioni concluse
Nelle 52 aree metropolitane analizzate nel mese di marzo 2023, il numero complessivo di vendite è aumentato del 37,7% rispetto a febbraio 2023 e diminuito del 21,8% rispetto a marzo 2022. I mercati che hanno registrato il calo maggiore nella percentuale di vendite anno su anno sono stati San Francisco, CA, con un -37,8%, Portland, OR, con un -36,0%, e Los Angeles, CA, con un -31,5%. Nel mese di marzo nessuna area metropolitana ha registrato un aumento percentuale delle vendite rispetto all’anno precedente.
Prezzo mediano di vendita – Media dei prezzi nelle 52 aree metropolitane
A marzo 2023, il prezzo mediano di vendita di tutte le 52 aree metropolitane è stato di 396.000 dollari, con un aumento del 3,4% rispetto a febbraio 2023 e un calo del 2,0% rispetto a marzo 2022. I mercati che hanno registrato la maggiore diminuzione del prezzo di vendita mediano anno su anno sono stati Dallas, TX, con un -14,1%, Seattle, WA, con un -11,4% e San Francisco, CA, con un -11,3%. Due aree metropolitane hanno registrato un aumento a due cifre rispetto all’anno precedente: Omaha, NE, con un +11,3% e Wichita, KS, con un +10,0%.
Rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale – Media dei prezzi nelle 52 aree metropolitane
A marzo 2023, il rapporto medio fra prezzo di vendita e prezzo iniziale di tutte le 52 aree metropolitane prese in esame dal Report RE/MAX è stato del 99%, in aumento rispetto al 98% di febbraio 2023 e in diminuzione rispetto al 102% di marzo 2022. Il rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale viene calcolato come il valore medio del prezzo di vendita diviso per il prezzo inizialmente richiesto nella compravendita. Se è maggiore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo superiore a quello iniziale. Se è minore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo inferiore a quello iniziale. Le aree metropolitane con il più basso rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale sono state Dallas, TX, con il 93%, Miami, FL, con il 94%, e Coeur d’Alene, ID, con il 96%. I rapporti più alti fra prezzo di vendita e prezzo iniziale sono stati registrati a pari merito tra Hartford, CT, Manchester, NH e San Francisco, CA, con il 102%.
Fonte : Company