HINES Italia SGR: PRIMO CLOSING DEL FONDO IMMOBILIARE DEDICATO ALLA LOGISTICA

Hines Italia SGR, leader nella gestione patrimoniale di fondi di investimento immobiliari per conto di investitori istituzionali italiani e internazionali che ad oggi gestisce 11 fondi per oltre 3mld di euro, ha completato la prima fase di raccolta del fondo denominato Italian Logistics Fund (ILOF), destinato a investire in immobili di nuova concezione del settore della logisticasecondo i principali standard internazionali in termini di efficienza e sostenibilità, con particolare attenzione al settore dell’e-commerce.
Italian Logistics Fund (ILOF) è un fondo di lunga durata (15 anni), riservato a investitori istituzionali qualificati: nel corso della prima fase di sottoscrizione (maggio – settembre 2013) Hines Italia SGR ha completato la prima raccolta di sottoscrizioni e punta a raggiungere un patrimonio di circa 150 milioni di euro a regime nell’arco dei prossimi 12-24 mesi, proseguendo nell’acquisto di asset nel settore della logistica integrata distribuite sul territorio italiano.
Hines Italia SGR, che si occupa della gestione del fondo, ha scelto come partner il principale  sviluppatore immobiliare italiano specializzato in logistica, il Gruppo Vailog.
Il fondo Italian Logistics Fund (ILOF), che possiede già un portafoglio pari a 60 milioni di euro, controlla due importanti centri logistici:
–   Il nuovo Centro di logistica del gruppo Amazon – già conduttore di Hines Italia SGR in Palazzo Aporti (Milano) – è sito in provincia di Piacenza. Il centro di Amazon Italia Logistica Srl – con una dimensione di oltre 87 mila metri quadrati che impiegherà oltre 1.000 dipendenti a regime – è stato realizzato con tecnologie d’avanguardia, rispettose dell’ambiente e situato in una posizione geografica strategica, con ottimi collegamenti autostradali nelle vicinanze. Gli edifici presentano caratteristiche in linea con il benchmark europeo essendo posizionati all’interno di parchi logistici, avendo caratteristiche tecniche come altezze interne pari a 12 mt, impianto sprinkler esfr, illuminazione integralmente a LED, etc. Il centro rappresenta uno dei principali centri logistici d’Europa e accompagnerà nei prossimi anni la costante crescita già intrapresa da Amazon.
–   Il Centro DC5 locato a Geodis – società del gruppo SNCF, con sedi in 120 paesi e oltre 30 mila dipendenti – è un immobile situato nell’Interporto di Bologna che rappresenta uno tra i più importanti centri logistici d’Italia, con oltre 400 mila metri quadrati affittati. Ultimato nel gennaio 2013 secondo i principali standard di mercato internazionali, il Centro occupa una superficie di circa 25 mila metri quadrati. Il magazzino logistico DC5 è stato personalizzato in base alle specifiche richieste del conduttore YOOX al fine di riflettere caratteristiche in linea con le moderne esigenze dell’e-commerce.  YOOX Group, fondata nel 2000 da Federico Marchetti, è il partner globale di internet retail per i principali brand della moda e del design. 
L’e-commerce in Italia vale circa 12 miliardi di euro e il numero di clienti è prossimo ai 15 milioni. Gli studi più recenti rilevano una crescita tra il 12% e il 18% del valore delle vendite online, a fronte del 2% in meno dei consumi totali. I principali player del settore attribuiscono all’Italia un importante potenziale di crescita considerato il posizionamento attuale del mercato italiano che rappresenta un quinto di quello inglese, un terzo di quello tedesco e quasi la metà di quello francese.
“Negli ultimi 24 mesi – dichiara Manfredi Catella, Presidente e Amministratore Delegato di Hines Italia SGR – abbiamo diversificato il business a livello di prodotti ampliando il nostro portafoglio in particolare nel settore retail e in quello della logistica. Proprio in quest’ultimo settore vediamo opportunità da cogliere in Italia dove siamo pronti a investire in specifici progetti di eccellenza. Il settore della logistica ricopre una significativa importanza perché offre rendimenti medi superiori al 7% e sta diventando sempre più in grado di costituire un elemento distintivo e di successo per le imprese che operano su scala internazionale.”
“Il mercato logistico italiano – prosegue Catella – ha registrato dal 2000 a oggi una crescita di assorbimento degli spazi del 25% ed è stato caratterizzato da un’attività di consolidamento da parte degli operatori in Centri efficienti e sostenibili; un forte driver del settore è rappresentato dall’e-commerce, mercato cresciuto del 20% nell’ultimo anno e che presumibilmente – come giù successo in altri Paesi – crescerà ulteriormente nei prossimi anni. In termini di nuovo prodotto, negli ultimi tre anni sono stati sviluppati oltre un milione di mq contro una media storica di circa 585 mila metri quadrati.
Fonte : Company