Le mie ricette per la real estate communitydi Paola Lunghini
Q : Caro Davide, è appena terminato il Mapic 2022, il tuo 23esimo. Me lo descrivi In tre parole?
A: Breve, conciso, efficace. Nonostante il numero ridotto di Stand, seppur il doppio rispetto all’anno scorso, ho notato ritrovata energia nel settore retail, f&b, & leisure. Primo anno in cui non si parla soltanto di logistica, anzi, non se ne è parlato quasi affatto, probabilmente per la consapevolezza degli yield bassi (arrivati al 3%), e per il modesto livello qualitativo nel settore logistico dei parametri ESG: poco “environmental”’ e praticamente nullo il“social” (rispetto alle altre asset class).
Q : E riferendoci espressamente al mondo commerciale?
A : In tutte le sue declinazioni (aperto, urbano, miscelatore di funzioni miste, creatore di luoghi e di socialità) è ormai il luogo di incontro per eccellenza, primo assoluto nel “social”, poiché vive almeno 12 ore al giorno, ogni giorno della settimana. Questo Mapic ha dimostrato la resilienza del settore retail.
Q: Vale anche per l’ Italia ?
A: Nonostante siano pochi i nuovi progetti retail in Italia – si contano sulle dita di una mano – tra Merlata Mall a Milano, To Dream a Torino, Pompeii Maximall in Campania , e pochi altri – sono tutti in fase di commercializzazione avanzata, e sopra le aspettative. Quelli “ storici” ma di recente trasformati e ampliati ( ad es. Orio, Fiordaliso, Gran Reno ) hanno superato i valori di affitto previsti, e le performance in termini di affluenze.
Q : Uno sguardo oltre confine, ora.
A : In Francia , chi continua davvero a spingere sull’innovazione è secondo me la Compagnie de Phalsburg. Mi ha colpito il progetto Talent Makers Lab nella periferia nord di Parigi, un investimento di circa €100mln per realizzare un incubatore, un laboratorio per artisti, fai da te, co-working, studi di registrazione, per circa 35,000mq.
Arabia Saudita, India ed Egitto sono in gran fermento, con progetti a uso misto. Noi stessi abbiamo presentato due Centri inaugurati nel corso del 2022 nel sud e nel nord dell’India, rispettivamente Lulu Mall Trivandrum e Lulu Mall Locknow, con oltre 500 unità tra negozi, ristoranti, intrattenimento e zone lavoro e salute.