Le mie ricette per la real estate communityCome tipicamente avviene in questo periodo dell’anno, a settembre le vendite di immobili residenziali sono diminuite del 9,7% rispetto ad agosto. Questo lo scenario che emerge dall’analisi delle 53 aree metropolitane statunitensi analizzate dal Report RE/MAX. Un andamento che ha determinato, per la prima volta negli ultimi due anni, un aumento dell’offerta nell’ultimo bimestre, che si traduce in un incoraggiante segnale di un mercato più equilibrato per i mesi a venire.
Il prezzo mediano di vendita registrato a settembre si attesta a 400.000 dollari, in calo dell’1,2% rispetto ad agosto e del 6,1% rispetto al valore massimo di 426.100 dollari registrato a giugno, ma in crescita del 6,7% anno su anno. Come ad agosto, il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di partenza rilevato a settembre è stato del 99%; ciò significa che per il secondo mese consecutivo gli immobili residenziali sono stati venduti a un prezzo inferiore dell’1% rispetto a quello inizialmente richiesto, dopo essere stati al 100% o al di sopra nei primi sette mesi del 2022.
Nonostante l’offerta sia cresciuta del 3,9% rispetto ad agosto e del 30,4% anno su anno, la disponibilità di nuovi immobili in vendita è diminuita del 7,6% su base mensile e dell’11,4% rispetto a settembre 2021.
“Dopo un prolungato periodo di vendite rapide, l’aumento dell’offerta degli ultimi due mesi mette a disposizione di chi vuole comprare casa più opzioni tra cui scegliere“, ha dichiarato Nick Bailey, presidente e amministratore delegato di RE/MAX. “Un tempo di vendita medio di sei mesi è stato lo standard di un mercato bilanciato che ha favorito equamente acquirenti e venditori molto a lungo. Oggi, con l’evoluzione della tecnologia e i vari cambiamenti nelle modalità di acquisto delle case, il nuovo standard sta diventando di quattro mesi. Il mercato sta facendo progressi costanti verso un nuovo punto di equilibrio. Si continuano comunque a vendere case e per chi vuole acquistare un immobile in questo contesto è fondamentale affidarsi alla professionalità di un agente immobiliare per avvantaggiarsi delle migliori condizioni di mercato“.
Altri dati significativi messi in luce dal Report RE/MAX di ottobre 2022:
- L’andamento di vendita media mensile è stato pari a 2,0 mesi, in crescita rispetto agli 1,6 mesi di agosto e agli 1,3 mesi di un anno fa. L’ultima volta che la National Association of REALTORS® ha riportato un andamento di vendita media mensile superiore a due è stato a novembre del 2020, quando era pari a 2,3.
- Il numero di case in vendita è cresciuto in cinque degli ultimi sei mesi.
- Le vendite sono diminuite del 23,5% su base annua
- I giorni di permanenza sul mercato sono stati in media 34, cinque in più rispetto a luglio e sei in più rispetto a settembre 2021.
Fonte : Company