Le mie ricette per la real estate communityEngel & Völkers, player internazionale nell’intermediazione di immobili di pregio, inaugura oggi lo shop di Parma.
Il mercato prevalente è quello della prima casa – spiega una Nota della Società – ma esistono aree (come quella appenninica o alcune zone a sud della città) che hanno maggiori richieste per le seconde case, che, tuttavia, pesano non più del 15/20% delle richieste totali. Anche per quanto riguarda la clientela straniera, dopo la pandemia, si è registrato un incremento della domanda e a oggi la percentuale di acquirenti internazionali si attesta a circa il 20%.
Le quotazioni di mercato variano molto a seconda della zona: nei quartieri più prestigiosi del centro storico si hanno prezzi medi variabili tra i 3.000 e i 4.000 euro/mq che possono raggiungere anche i 6.000 euro/mq se si guarda al mercato del nuovo. Il prezzo delle ville storiche o finemente ristrutturate nelle zone più prestigiose di Parma sud oscilla tra i 3.000 – 4000 euro/mq, mentre per quelle da ristrutturare il range è tra i 1.500 e i 2.500 euro/mq. Attualmente, nel portafoglio del Gruppo si trovano anche ville storiche di ampie metrature che sono proposte in vendita intorno ai 2.500.000 euro, sia in città che nella zona di Collecchio.
Il mercato di Parma e provincia ultimamente si presenta dinamico, con incrementi più significativi per tipologie che presentano spazi esterni (terrazzi o giardini) e garage o posti auto di pertinenza. Fondamentale per il mantenimento (o incremento) del valore degli immobili è la posizione, essendoci aree che continuano ad essere molto richieste (es. il quartiere Cittadella o l’area di Mariano). Dal punto di vista di nuovi sviluppi immobiliari, nel corso dei primi anni 2000 alcune zone della città (come ad esempio il quartiere Sant’Eurosia) hanno conosciuto un grande sviluppo per la realizzazione di case indipendenti ad alta efficienza energetica. Più che su nuovi insediamenti, oggi la tendenza del mercato delle costruzioni è quella di orientarsi su ristrutturazioni conservative di edifici storici.
Fonte : Engel & Völkers