Beni Stabili Gestioni S.p.A. SGR approva gli intermedi dei Fondi quotati

Beni Stabili Gestioni S.p.A. SGR rende noto che in data 4 novembre 2013 sono stati approvati i Resoconti Intermedi di Gestione al 30 settembre 2013 dei Fondi immobiliari chiusi quotati Securfondo, Immobilium 2001 e Invest Real Security.
Ecco alcuni highlight:
Invest Real Security ( Esperto indipendente  DTZ Italia)
Il portafoglio di proprietà è costituito da sei immobili ubicati ad Andria e Bari, Bologna, Cinisello Balsamo, Milano e Torino. L’uso prevalente è il terziario commerciale. In termini di superficie lorda e di valore di mercato, i principali immobili sono i due centri commerciali (Andria e Bologna).
Si sono confermate nel corso del periodo le difficoltà nell’ attività di locazione degli spazi con richiesta da parte delle società conduttrici di rilasci e/o riduzioni dei canoni.
Le attività di gestione della sgr sono state caratterizzate da un forte presidio, anche in relazione al recupero dei crediti attraverso un costante monitoraggio degli opertaori ed interventi volti a negoziare piani di rientro al fine di difendere più possibile il livello di occupancy dei centri.
In particolare per il Centro Commerciale di Minganti è stata rilasciata la media superficie di circa 800 mq a seguito del recesso inviato dal conduttore. In considerazione del trend negativo del centro e della competizione sul territorio a seguito della presenza di centri commerciali aperti negli ultimi anni nello stesso bacino è stato affidato mandato ad un primario operatore internazionale specializzato nel settore retail, di definire un programma di rilancio del centro con criteri di sostenibilità e di compatibilità con gli obiettivi di dismissione dell’asset.
Per l’immobile di Rutigliano, è pervenuto recesso contrattuale da parte del conduttore che occupava circa 2.500 mq dell’immobile . Continua l’attività di commercializzazione delle porzioni vacant. Per l’immobile di Cinisello Balsamo, Viale Fulvio Testi 124, si è proceduto ad affidare mandato di commercializzazione delle unità sfitte ad una importante società di intermediazione locale.
Sono proseguite le attività finalizzate alla dismissione degli asset, che al momento non hanno ancora portato a riscontri da parte del mercato.
Immobilium 2001 ( Esperto indipendente Praxi)
Prosegue l’attività di ricerca di nuovi conduttori per le porzioni immobiliari sfitte degli immobili di Padova Via Lisbona, Milano Via Grosio e Bologna Via della Liberazione. Il livello di occupancy dell’intero patrimonio immobiliare è rimasto invariato rispetto al 30 giugno 2013, attestandosi all’80,56% pari ad una superficie coperta locata (escluse parti comuni) di 92.019 mq.
Per l’immobile di Bologna Via della Liberazione continuano i sopralluoghi da parte di diverse società interessate a porzioni dell’asset. Continuano i sopralluoghi sull’immobile di Padova Via Lisbona: si segnala l’interesse di una società interessata alla locazione dell’intero immobile.
Con riferimento alle attività di manutenzione ordinaria e straordinaria sul patrimonio immobiliare, nel corso del periodo , sono proseguiti gli interventi di manutenzione straordinaria in accordo al piano delle attività programmate.
In particolare:
− Milano Via Grosio: è stata avviata una gara per lavori di manutenzione straordinaria relativiall’aggiornamento del CPI (certificato prevenzione incendi);
− Padova Via Lisbona: interventi di adeguamento sugli impianti; − Città della Pieve Via di Vocabolo Fornace: interventi di ripristino dell’impermeabilizzazione di parte del terrazzo di copertura.
Per quanto riguarda l’attività di dismissione al momento, gli immobili di logistica, benché interamente locati, non raccolgono l’interesse da parte degli investitori italiani e stranieri.
Per gli asset uffici, la presenza di spazi vacant sugli immobili di Padova e Bologna impedisce l’avvio di trattative con investitori interessati ad acquisire principalmente immobili totalmente a reddito.
Securfondo ( Esperto indipendente Patrigest)
Il Portafoglio di Securfondo è costituito da 9 immobili ubicati a Modena, Torino Napoli, Bologna, Fiumicino, Milano e Lodi. La tipologia prevalente di Securfondo è il terziario direzionale. In termini di superficie lorda e di valore di mercato, i principali immobili sono il centro commerciale a Lodi e la Questura di Modena con un valore pari al 36,4% del valore di mercato complessivo del patrimonio immobiliare di proprietà del fondo.
Per il Centro Commerciale di Lodi, gestito dalla controllata Mylodi S.r.l., l’occupancy è passata dal 65% del 30 giugno 2013 all’ 84% a seguito della sottoscrizione del contratto d’affitto della media superficie 1.750 mq. sita al primo piano del centro commerciale. Continua l’attività di commercializzazione delle unità libere.
In relazione all’immobile di Bologna Via Goito è in corso mandato di commercializzazione delle unità sfitte della porzione uffici con una importante società di intermediazione locale; per la porzione retail, a seguito di disdetta alla scadenza del primo periodo contrattuale, sono in corso trattative con l’attuale conduttore per la sottoscrizione di un nuovo contratto di locazione, il cui perfezionamento è previsto entro la fine dell’anno.
Per l’immobile di Fiumicino, a seguito del recesso contrattuale da parte del conduttore FDM, che occupava la porzione magazzino dell’immobile, si è proceduto con la risoluzione contrattuale per disciplinare anche le modalità di rilascio dell’immobile. Al momento l’attività di commercializzazione delle porzioni vacant non ha prodotto manifestazioni d’interesse anche a causa della difficile situazione del mercato logistico.
La SGR è impegnata, in un contesto difficile come quello attuale, nell’attività finalizzata alla dismissione degli immobili.
E’ continuata la ricerca di potenziali acquirenti, utilizzando i più importanti gruppi di intermediazione italiani e internazionali. Al fine di cogliere maggiori opportunità sono stati coinvolti nei processi di dismissione anche operatori che operano sul territorio locale. Gli asset interessati a tale attività sono quelli ubicati a Modena, Napoli, Torino, Lodi e Milano via dell’Annunciata. In relazione a tale ultimo asset il fondo ha ricevuto una manifestazione di interesse, che non si è ancora tradotta in offerta vincolante.
Per l’immobile di Milano Via Carducci, a seguito dell’avvenuta riconversione a residenziale, è stato rinnovato mandato in esclusiva per la vendita frazionata ad una primaria società di intermediazione specializzata nel segmento residenziale di pregio.
 
Fonte : Company