Gabetti analizza il mercato di Bologna :aumenta l’interesse per le zone fuori dalle mura

Nel primo semestre del 2021, secondo quanto emerge dalle rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabetti, il capoluogo emiliano ha mostrato un aumento significativo delle compravendite rispetto allo stesso semestre del 2020.

Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, a Bologna nel primo semestre 2021 si sono realizzateinfatti 3.282 transazioni residenziali, +28,2%, rispetto al primo semestre 2020 e +4,2% rispetto al primo semestre 2019.

Le quotazioni – secondo i dati Gabetti, Grimaldi rilevate nel primo semestre del 2021 – sono risultate in leggero aumento (+0,8%) rispetto ai prezzi di chiusura del 2020.

In merito alle tempistiche di vendita, gli immobili a Bologna restano sul mercato mediamente 4 mesi, con sconti in sede di chiusura delle trattative intorno al 10-11%.

Nel Centro Storico, Farini risulta tra le zone con le quotazioni più alte: siamo sui 3.940 euro al mq per l’usato medio in buono stato e sui 4.350 euro al mq in caso di soluzioni signorili, che arrivano fino a 4.840 euro al mq per il signorile in ottimo stato. Quotazioni leggermente in aumento per la zona di Santo Stefano, che registra quotazioni intorno ai 3.730 euro al mq per il civile in buono stato e ai 4.560 euro al mq per immobili signorili, fino a 4.860 euro al mq per il signorile in ottimo stato.

In zona Indipendenza le quotazioni per l’usato medio in buone condizioni si attestano su valori intorno ai 3.380 euro al mq e ai 3.870 euro al mq per soluzioni signorili. Anche in zona Malpighi si riscontrano valori intorno ai 3.170 euro al mq per il civile in buono stato e ai 3.800 euro al mq per immobili signorili.

Nelle zone San Vitale, Lame e Irnerio le quotazioni si attestano intorno ai 2.700-2.800 euro al mq per il medio in buono stato e sui 2.930-3.100 euro al mq per le soluzioni signorili in buono stato.

Passando alla Cintura Esterna Nord, zona Mazzini ha mostrato quotazioni medie intorno ai 2.500 euro al mq per l’usato medio in buono stato, che salgono a 2.880 euro al mq nel caso di immobili signorili, fino a 3.300 euro al mq per il signorile in ottimo stato. Stabile la zona Murri – Siepelunga che conferma quotazioni intorno ai 3.000 euro al mq per il civile in buono stato e sui 3.200 euro al mq per le soluzioni signorili.

San Donato – Andreini, Saffi, San Donato – Fiera,presentano prezzi simili: tra i 2.000 e i 2.300 euro al mq per il civile in buono stato e 2.300-2.600 euro al mq per soluzioni signorili in zona Fiera. In zona Bolognina e Zanardi,quotazioni variabili tra 1.900 euro al mq e 2.050 euro al mq per soluzioni usate in buono stato e tra i 2.400 euro al mq e i 2.500 euro al mq per le soluzioni signorili. Sia la zona Massarenti – Sant’Orsola sia quella di Cirenaica presentano prezzi stabili rispetto al semestre precedente con 2.250-2.530 euro al mq per le soluzioni usate in buono stato e 2.450-2.830 euro al mq per le soluzioni signorili in buono stato. In aumento la zona di Santa Viola, con quotazioni intorno ai 2.050 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni e ai 2.500 euro mq per l’usato signorile.

Prezzi stabili nelle restanti zone della Cintura Esterna Nord: Barca Reno e Massarenti – Pianeta registrano quotazioni per l’usato medio in buone condizioni che variano tra i 1.700 euro al mq e i 1.850 euro al mq e 2.200 euro al mq per soluzioni signorili.

All’interno della Cintura Esterna Sud, i prezzi più alti si registrano in zona Castiglione – San Mamolo, dove siamo intorno ai 3.650 euro al mq per il civile in buone condizioni e ai 4.570 euro al mq per immobili signorili, fino a 4.900 euro al mq per il signorile ottimo.

In zona Colli – Saragozza le quotazioni si attestano tra i 3.075 euro al mq e i 3.750 euro al mq per soluzioni medie a seconda dello stato manutentivo e tra i 3.330 euro al mq e i 4.250 euro al mq per immobili signorili.

Prezzi più contenuti in zona Andrea Costa e Funivia, siamo rispettivamente intorno ai 2.650 euro al mq e i 2.300 euro al mq per l’usato di tipologia media in buone condizioni e ai 3.250 euro al mq e i 2.800 euro al mq in caso di immobili signorili.

Nella Zona Collinare, quotazioni simili in zona Colli – Ravone e in zona Colli – San Luca: per l’usato medio in buono stato si attestano rispettivamente intorno ai 2.980 euro al mq e 3.230 euro al mq e ai 3.590 euro al mq e 3.800 euro al mq per soluzioni signorili.

Infine, nella Zona Periferica nelle zone Casteldebole, Borgo Panigale, Ferrarese, San Donato – Pilastro e Roveri le quotazioni per il civile in buono stato variano tra i 1.550 euro al mq e i 1.950 euro al mq e tra i 1.900 euro al mq e i 2.250 euro al mq per soluzioni signorili in buono stato. In rialzo la zona Savena,con quotazioni che si attestano intorno ai 2.080 euro al mq per l’usato di tipologia media in buone condizioni e ai 2.350 euro al mq in caso di immobili signorili.

Prezzi simili e tendenzialmente positivi in zona Corticella, Lazzaretto – Bertalia, Navile e San Donato – Gomito: siamo tra i 1.700 euro al mq e i 2.050 euro al mq per il civile in buono stato e tra i 2.250 euro al mq e i 2.500 euro al mq per soluzioni signorili.

Quotazioni stabili per la zona di Fossolo con soluzioni in buono stato tra i 2.080 e i 2.450 euro al mq e i 2.450 e i 2.950 euro al mq per l’ottimo stato in base alla tipologia dell’immobile.

Fonte : Company