Le mie ricette per la real estate communityL’ Assemblea ordinaria degli Azionisti di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. si è riunita in data odierna in prima convocazione sotto la Presidenza di Elio Gasperoni.
L’Assemblea ha approvato il Bilancio di Esercizio 2020 così come presentato dal Consiglio di Amministrazione dello scorso 25 febbraio 2021, che riporta una perdita netta pari a circa Euro 66.437 migliaia. Il totale dei ricavi e proventi operativi ammonta a Euro 121.651 milioni, in decremento rispetto all’esercizio precedente di Euro 6,9 milioni, pari al 5,3%, principalmente per effetto degli sconti concessi agli operatori in relazione al periodo di lockdown, per la riduzione di ricavi variabili e affitti spazi temporanei e sfitti per ritardate o mancate aperture a causa degli effetti della pandemia. I costi operativi, comprensivi delle spese generali, sono in incremento rispetto all’esercizio precedente, con una incidenza sui ricavi, in peggioramento, che passa dal 20,8% al 26,8%. Il peggioramento è dovuto principalmente alla riduzione dei ricavi descritto precedentemente e alle note di credito emesse per sconti su canoni già fatturati nell’ambito delle azioni di sostegno post lockdown agli operatori. Il risultato operativo negativo, pari ad Euro 32 milioni, è diminuito per Euro 76 milioni rispetto all’esercizio precedente, per effetto delle svalutazioni del patrimonio immobiliare, pari ad Euro 111,5 milioni (svalutazione pari ad Euro 56,3 milioni al 31 dicembre 2019). La gestione finanziaria al 31 dicembre 2020, pari ad Euro 34,4 milioni, risulta in decremento per Euro 247 migliaia, rispetto all’esercizio precedente. La Posizione Finanziaria Netta risulta in miglioramento rispetto al 2019 per circa 2,6 milioni di Euro.
Al 31 dicembre 2020, a livello consolidato, il Gruppo IGD ha realizzato Ricavi Totali pari ad Euro 152,7 milioni, in decremento del 5,8% rispetto all’esercizio 2019 (Ricavi Totali al 31 dicembre 2019 pari ad Euro 162 milioni). I ricavi da attività locativa sono pari a 145,6 milioni di Euro in decremento del 6,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. I costi diretti da attività locativa ammontano a 36,1 milioni di Euro e sono in incremento del 93,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Le spese generali della gestione caratteristica, comprensive dei costi del personale di sede, sono pari a 11,2 milioni di Euro, in decremento dell’8,8% rispetto ai 12,3 milioni di Euro dell’anno precedente. L’EBITDA della gestione caratteristica dei dodici mesi 2020 è pari ad Euro 99,4 milioni, in decremento del 20,6% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, mentre l’Ebitda complessivo è pari ad Euro 98,7 milioni in decremento del 20,8%. L’EBITDA MARGIN della gestione caratteristica è pari al 65,4% in calo, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, di 121bps. L’EBIT è negativa per Euro 52,3 milioni con un decremento di Euro 102,6 milioni rispetto all’analogo periodo dell’anno precedente. Il saldo del risultato della gestione finanziaria è passato da Euro 36,8 milioni del 31 dicembre 2019 ad Euro 36,2 milioni di Euro al 31 dicembre 2020. La perdita ante imposte al 31 dicembre 2020 è pari ad Euro 88,6 milioni, rispetto ad un utile registrato nel 2019 pari ad Euro 13,6 milioni.
Gli effetti complessivi di quanto sopra descritto hanno prodotto una perdita netta del Gruppo pari a Euro 74,3 milioni, rispetto ad un utile dell’anno precedente pari ad Euro 12,6 milioni. Il Funds From Operations (FFO) della gestione caratteristica risulta pari ad Euro 55,4 milioni, in decremento di Euro 27,5 milioni, pari al 33,2% rispetto all’analogo periodo dell’esercizio precedente.
La Posizione finanziaria netta al 31 dicembre 2020 risulta in miglioramento rispetto all’esercizio precedente per circa 7,2 milioni di Euro. Gli indicatori di struttura finanziaria quali il gearing ratio (1,03) e il Loan to Value (49,9%) risultano in lieve peggioramento rispetto all’esercizio precedente.
Il patrimonio immobiliare del Gruppo IGD ha raggiunto un valore di mercato, stimato dai periti indipendenti CBRE Valuation S.p.A., Duff & Phelps REAG S.p.A., Cushman & Wakefield e Jones Lang LaSalle S.p.A pari ad Euro 2.265,69 milioni, in decremento rispetto agli Euro 2.381,40 milioni al 31 dicembre 2019.
Fonte : Company