Le mie ricette per la real estate communityNEINVER, investitore, costruttore e player leader nel segmento outlet in Europa, nel 2020 ha raggiunto accordi con il 98% dei tenant in Spagna, Italia, Francia, Germania e Polonia per il primo lockdown ed è attualmente in fase conclusiva delle trattative riguardanti le chiusure operate dalle regolamentazioni locali nell’ultimo trimestre dell’anno. A ulteriore riprova della resilienza dell’azienda e della solidità dei tenant, al 31 dicembre la percentuale di spazi occupati risultava pari a ben il 95%, in linea con quella degli scorsi anni.
Nel complesso, nonostante lockdown e restrizioni, l’azienda ha firmato circa 1.500 contratti di affitto nel 2020, di cui 1.200 per rinegoziazioni dei canoni e 210 per nuove locazioni o rinnovi.
L’offerta retail si è arricchita grazie a brand di prestigio , alcuni dei quali rappresentano new entry nel portfolio NEINVER. L’attività di leasing è stata trainata dalla commercializzazione di Amsterdam The Style Outlets, il primo Centro aperto da NEINVER nei Paesi Bassi insieme al partner Nuveen Real Estate, che ha inaugurato a novembre 2020 con circa il 75% degli spazi già locati e con molte delle nuove firme acquisite durante il periodo di lockdown.
L’impegno a mantenere elevati gli standard del proprio portfolio, migliorare i propri spazi e creare occasioni di shopping esperienziale non è venuto meno nonostante la pandemia ed è stato segnato da diversi obiettivi raggiunti.
Nel panorama italiano, infatti, è stato completato il restyling di Vicolungo The Style Outlets. Il Centro ha potenziato anche la propria offerta per il tempo libero, includendo una nuova area giochi indoor con educatori professionisti per bambini fino a sei anni ed un’esclusiva area giochi all’aperto di 1.700 mq, il “Kinder Joy of moving Park”, un parco per lo sviluppo delle capacità motorie, unico nel suo genere, realizzato in collaborazione con il Comune di Vicolungo e con Soremartec, società del Gruppo Ferrero.
In territorio spagnolo, da un lato è stata completata la ristrutturazione di Getafe The Style Outlets a Madrid, con un consistente rinnovo del portfolio del centro che ha visto l’ingresso di circa 30 nuovi retailer; dall’altro, nei Paesi Baschi è stata operata una ristrutturazione a 360º del parco commerciale Megapark Barakaldo di proprietà del Grupo Lar, che ha accolto due concept esperienziali: un centro indoor dedicato alla tecnologia per il tempo libero ed il freestyle, oltre a uno spazio di realtà virtuale innovativo.
Il fatturato dei tenant nel portfolio outlet ha registrato una partenza positiva a inizio 2020, crescendo del 7% nei due mesi che hanno preceduto il diffondersi della pandemia. Successivamente l’operatività dei Centri è stata soggetta a restrizioni e interruzioni, con un conseguente impatto sulle performance. Rispetto al 2019, le vendite totali nel portfolio outlet di NEINVER hanno registrato diminuzioni del -25% / -30% circa, a seconda delle regioni e delle limitazioni all’attività.
Tutti i Centri in Europa hanno riaperto entro metà giugno con interruzioni minori per tutto il terzo trimestre, evidenziando un miglioramento delle performance e la capacità di resilienza propria del settore. Durante questi mesi, in alcuni degli asset, le vendite si sono attestate sugli stessi livelli del 2019, con un incremento nei momenti in cui le operazioni sono state consentite; altri Centri hanno persino superato i risultati del 2019, con una crescita delle vendite dal 15% al 20%. Ulteriori restrizioni durante la stagione dello shopping natalizio, con molti dei Centri interamente o parzialmente chiusi nei mesi di novembre e dicembre, hanno portato a una diminuzione delle vendite e del numero di visitatori.
Per migliorare l’offerta nonché la performance dei Centri, NEINVER ha introdotto un tool di virtual shopping, attraverso cui è possibile entrare in contatto diretto, tramite telefono, e-mail o WhatsApp con numerose boutique The Style Outlets, pronte a fornire diversi tipi di servizi: gli utenti possono chiedere consulenza (per ricevere informazioni su articoli, colori, taglie, essere informati sugli ultimi arrivi, etc.), pianificare sessioni di shopping dedicate, riservare o prenotare prodotti, oppure concludere l’acquisto direttamente via WhatsApp, decidendo se ritirarlo in store o ricevendolo a domicilio. Il servizio è stato lanciato in Italia, che con i suoi due Centri di Vicolungo e Castel Guelfo The Style Outlet ha funto da Paese pilota, chiamando il tool ‘Negozi in linea diretta’.
NEINVER è una multinazionale immobiliare di origine spagnola specializzata nella gestione, sviluppo e investimento di asset commerciali e logistici. Leader nella gestione di outlet in Spagna e Polonia e player numero 2 a livello europeo, ha due brand proprietari: The Style Outlets e Factory. Fondata nel 1969, NEINVER gestisce 18 Centri outlet (includendo i progetti in via di sviluppo) e più di 800 marchi in sei Paesi europei: Francia, Germania, Italia, Polonia, Spagna e Paesi Bassi. Il gruppo NEINVER è l’unica azienda del settore in Europa ad aver ottenuto la certificazione di sostenibilità per tutti i Centri che gestisce.
Fonte : Neinver