Le mie ricette per la real estate communityÈ difficile potere ipotizzare quanto accadrà all’immobiliare nel 2020 data l’emergenza Covid 19. Certo è che, la chiusura delle agenzie immobiliari comporterà un inevitabile calo nei volumi delle compravendite. Tutto dipenderà da quando rientrerà la situazione: se a giugno le attività potranno ripartire ci si potrebbe aspettare un effetto rimbalzo a partire dal secondo semestre dell’anno.
In questo contesto, il settore del pregio è un segmento che ragiona con logiche diverse rispetto al normale residenziale. Un’ipotesi che potrebbe realizzarsi è che, con il pesante calo di tutte le Borse mondiali, chi ha liquidità torni a investire su quelli che sono i beni rifugio per eccellenza.
Tra i mercati di pregio monitorati da Santandrea Luxury Houses, quello di Genova ha mostrato nel 2019 un andamento positivo e potrebbe costituire, per le sue caratteristiche una piazza interessante da considerare.
Nel 2019 la ricerca di immobili di pregio a Genova è stata orientata soprattutto all’acquisto, in particolare di immobili nuovi/ristrutturati con il restante 30% della domanda alla ricerca di soluzioni in locazione.
“Nel mercato di pregio a Genova le zone più ricercate sono state quelle di Carignano, Albaro e il Levante cittadino – dichiaraCristiano Tommasini, relationship manager Gabetti Property Solutions Liguria – In generale, la tendenza è stata quella di avvicinarsi al centro città per usufruire di maggiori servizi. Parallelamente è aumentata la domanda per i quartieri Quarto e Quinto che, prospicienti al mare, garantiscono una più elevata qualità di vita, elemento che sta avendo una grande importanza in questo momento, in cui stiamo fruendo maggiormente delle nostre abitazioni: il movimento di norma qui è più locale, chi ama questa parte di Genova vuole infatti restarci, ma non escludiamo che nel futuro post Covid, possa attrarre un maggiore interesse da parte della domanda. Le zone sul mare mantengono comunque anche un certo appeal per quanto riguarda le seconde case, soprattutto nei confronti di milanesi e piemontesi”.
È molto importante la presenza della terrazza, in particolare con vista mare, oltre al box. Le soluzioni più richieste hanno metrature intorno ai 140-150 mq e 3 camere da letto. Tra le zone più domandate si segnalano Albaro, Carignano e Quarto.
“Parlando invece di tipologia, il mercato di pregio si concentra sugli appartamenti, in media di 140-150 metri quadrati, non mancano comunque le richieste per abitazioni di grandi dimensioni. Le caratteristiche per le quali un potenziale cliente potrebbe spendere di più anche in futuro, alla luce delle nuove esigenze che stanno emergendo in questi mesi sono diverse. Innanzitutto, uno spazio esterno, ovvero un terrazzo vivibile, dove poter prendere un caffè o pranzare. Poi, senza dubbio, la vista mare, ma anche spazi interni che in futuro potrebbero essere più ampi, con una stanza in più da adibire a studio o a una zona fitness. Infine, il box o il posto auto, perché a Genova è difficile parcheggiare. Il mercato delle ville di grandi dimensioni potrà trovare nuove opportunità grazie a ipotesi di frazionamento in più unità, rendendo così maggiormente appetibile l’immobile sul mercato” prosegue Tommasini.
I prezzi nel secondo semestre 2019 sono stati in lieve diminuzione a livello complessivo, i tempi medi di vendita si sono attestati su una media di 6-8 mesi, con una scontistica media applicata in sede di chiusura della trattativa dal prezzo di richiesta del 10%.
Nel secondo semestre 2019, il principale driver per l’acquisto di un immobile di pregio a Genova si conferma la sostituzione, che ricopre il 70% delle casistiche seguito da un 20% di acquisto ai fini di investimento e solo un 10% per acquisto della prima casa.
Tra le dotazioni più richieste per immobili di pregio a Genova si segnalano la presenza della terrazza e del box, seguiti da soluzioni situate ai piani alti.
Gli elementi più penalizzanti nella scelta dell’immobile sono la presenza di elementi di degrado nel contesto circostante e l’assenza di balconi.
Fonte : Company