IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ presenta i suoi numeri . Buone le previsioni per il 2020

Il Consiglio di Amministrazione di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. ,uno dei principali player in Italia nella proprietà e gestione di Centri Commerciali e quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana, riunitosi in data odierna sotto la Presidenza di Elio Gasperoni, ha esaminato e approvato il progetto di bilancio d’esercizio e il bilancio consolidato al 31 dicembre 2019.

“Il 2019 rappresenta il primo anno del Piano Strategico al 2021, durante il quale riteniamo di avere posto solide basi per il raggiungimento dei principali target prefissati. I positivi andamenti operativi del nostro portafoglio testimoniano che, pur in un contesto non brillante, il nostro modello tipico di centro commerciale dominante, moderno e integrato nel territorio funziona ed è capace di adattarsi continuamente alle esigenze dei retailers e dei visitatori. Per questo abbiamo proseguito il nostro intenso piano investimenti con l’obiettivo di rimodulare e rinnovare gli immobili, migliorandone gli impatti sociali e ambientali e ottenendo al contempo un incremento del risultato ricorrente. La crescita del 4,5% del FFO è in linea con la guidance e ha consentito al Consiglio di Amministrazione di proporre un dividendo di 0,5 euro per azione, confermando l’attraente remunerazione per gli azionisti” ha dichiarato Claudio Albertini, Amministratore Delegato di IGD. “La solidità dei risultati e la loro coerenza con le linee guida strategiche sono state riconosciute anche dal mercato dei capitali, che ha accolto con molto favore il nuovo bond da 400 milioni di euro con la cedola più bassa di sempre, consentendo al Gruppo di rifinanziarsi con largo anticipo e rafforzare la struttura patrimoniale.”

Dati salienti :

• Risultato netto ricorrente (FFO): 83,3 milioni di euro (+4,5%)

• Ricavi da attività locativa: 155,3 milioni di euro, +2,3% (LFL +0,5%)

• Net rental income: 136,6 milioni di euro, +10,1% (+1,8% il dato adj ex IFRS16)

• Vendite operatori gallerie Italia +0,5%; financial occupancy Italia 96,9%; Romania 97,6%

• Costo medio del debito 2,35%; ICR 3,8X2

• EPRA NNNAV per azione €10,92

• Proposto un dividendo pari a 50 centesimi di euro per azione in linea con il FY2018

• Approvato il decimo bilancio di sostenibilità

Nel corso dell’anno IGD ha proseguito intensamente nelle sue attività operative di asset management in linea con il Piano Strategico 2019-2021: in autunno sono stati inaugurati i restyling presso i centri commerciali Casilino a Roma e Fonti del Corallo a Livorno: in entrambi i casi gli interventi hanno riguardato l’interno e l’esterno del centro commerciale con l’obiettivo di renderli sempre più attrattivi, accoglienti e confortevoli per i visitatori, infondendogli una nuova vitalità. Sono inoltre terminati i lavori di rimodulazione degli ipermercati all’interno dei centri commerciali Le Maioliche (Faenza), Conè (Conegliano Veneto) e Porto Grande (San Benedetto del Tronto) mentre proseguono i lavori per la creazione di nuove unità retail rivenienti dalla riduzione degli ipermercati sulle quali la Società sta procedendo alla commercializzazione; a Porto Grande inoltre verrà completato anche il restyling del centro.

È stato inoltre terminato il restyling interno ed esterno del centro commerciale Gran Rondò (Crema) ed è in corso un ampliamento per creare una media superficie.

Nell’ambito del progetto Porta a Mare, il più importante progetto di sviluppo polifunzionale nella pipeline di IGD, a settembre è stata perfezionata la cessione di Palazzo Orlando (immobile uso uffici facente parte del sub ambito Mazzini). Proseguono i lavori relativi al comparto Officine Storiche, il cuore del progetto, un’area di circa 20.000 mq, di cui 15.000 saranno destinati al retail dove troveranno spazio 30 negozi, 10 ristoranti e 1 fitness center; il completamento dei lavori è previsto entro la fine del 2020.

Si può ritenere ultimato il sub-ambito Piazza Mazzini: nella porzione residenziale, 72 unità su 73 risultano essere vendute/impegnate. Prosegue inoltre la definizione, per gli altri 3 sub-ambiti, del progetto di valorizzazione delle aree, nelle quali il focus sarà su proposte destinate all’entertainment, tempo libero, sevizi e turistico-alberghiero (previsto un hotel a 4 stelle).

Il patrimonio immobiliare del Gruppo IGD ha raggiunto un valore di mercato pari a 2.381,41 milioni di euro, in decremento del -1,27% rispetto a dicembre 2018. La variazione è la seguente:

• le gallerie segnano un decremento del -1,16% (- 18,3 milioni di euro), e un gross initial yield pari 6,52%. Il differenziale deriva per ca. 50% da variazioni nelle assumption DCF (tassi, inflazione, ERV) e per ca. 50% per variazioni nei cash flow, in particolare alle voci ricavi variabili e cap per spese gestionali;

• gli ipermercati sono sostanzialmente invariati con un lieve decremento (- 2,0 milioni di euro), e un gross initial yield pari a 6,06%.

La Società per l’esercizio 2020 prosegue con fiducia l’attuazione del piano di investimenti previsto. Il 2020 sarà l’anno dell’inaugurazione di Officine Storiche a Livorno; il cuore del più importante progetto di sviluppo in Pipeline. Tale investimento porterà nuovi ricavi che sosterranno la crescita di FFO prevista dal Piano e che la Società attualmente stima nell’ordine di circa il +2% per il 2020.

Alla luce degli eventi degli ultimi giorni relativi all’emergenza Coronavirus, la Società sta attentamente monitorando l’evolversi della situazione, nel più assoluto rispetto delle ordinanze emesse dagli organismi preposti, sia a livello nazionale che locale.

Gli organi direttivi del Gruppo stanno scrupolosamente valutando i relativi potenziali impatti in termini di performance aziendali e si impegnano a fornire un aggiornamento della guidance FFO per l’intero 2020 in occasione dei risultati del 1Q (7 maggio p.v.).

Fonte : Company