Le mie ricette per la real estate communityIl consiglio di amministrazione di Brioschi Sviluppo Immobiliare S.p.A., in data 14 maggio, ha approvato alcuni dati quali-quantitativi al 31 marzo 2019, atti ad informare il Mercato sulla situazione economica, patrimoniale e finanziaria di Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa e del Gruppo ad essa facente capo, come richiesto dalla Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (Consob), ai sensi dell’art. 114 del Testo Unico della Finanza.
In detto ambito, nei limiti e per le finalità della richiesta ex art. 114 del Testo Unico della Finanza anche riguardante lo stato di implementazione dei piani industriali e finanziari, viene riportato, per completezza di informativa, un aggiornamento circa l’andamento gestionale del Gruppo al 31 marzo 2019.
Nel corso del primo trimestre dell’esercizio si sono verificati i presupposti per il completamento dello sviluppo residuo del comparto di Milanofiori Nord; nel mese di febbraio è stato infatti sottoscritto un accordo per la costruzione e successiva locazione di un edificio ad uso uffici di circa 31.100 mq di superficie lorda di pavimento (edificio “U1”) da adibire a headquarter di un noto operatore internazionale e sono in fase avanzata trattative per la locazione di un secondo immobile a uso uffici di circa 11.000 mq di superficie lorda di pavimento (edificio “U3”). I lavori di costruzione di entrambi gli immobili sono iniziati a seguito dell’ottenimento delle relative autorizzazioni amministrative avvenuto nel corso del mese di aprile 2019.
Sono inoltre in fase di formalizzazione con il sistema bancario gli accordi per il finanziamento integrale dei costi di edificazione. Nei primi mesi del 2019 sono infine proseguite positivamente le attività di cessione degli immobili secondari, tra cui un compendio immobiliare e due rami d’azienda nel centro commerciale Latinafiori e un’area edificabile ed un manufatto in precario a Milanofiori Nord.
Da un punto di vista economico il margine operativo lordo al 31 marzo 2019 ammonta a 4,2 milioni
di euro e include i margini operativi delle menzionate cessioni per circa 3,5 milioni di euro, al lordo dei relativi effetti fiscali.
Il margine operativo netto è positivo di 2,9 milioni di euro rispetto a 37,2 milioni di euro al 31 marzo 2018 che includeva gli effetti della vendita dell’immobile di via Darwin a Milano (36,9 milioni di euro).
La gestione finanziaria migliora di 0,5 milioni di euro riducendo il passivo da 2,1 milioni di euro a 1,6 milioni di euro principalmente grazie alla riduzione dell’indebitamento bancario.
Il risultato complessivo di pertinenza del Gruppo, al netto di imposte per 0,5 milioni di euro, è dunque positivo di 0,8 milioni di euro rispetto ad un utile di 27,3 milioni di euro al 31 marzo 2018.
Per quanto riguarda gli aspetti patrimoniali il patrimonio netto consolidato al 31 marzo 2019 ammonta a 103,9 milioni di euro rispetto a 103,1 milioni di euro al 31 dicembre 2018. Il miglioramento è attribuibile all’utile complessivo di periodo.
La posizione finanziaria netta al 31 marzo 2019 è pari a 124,5 milioni di euro rispetto a 130,4 milioni di euro al 31 dicembre 2018. Il miglioramento è principalmente attribuibile ai flussi finanziari derivanti dalle cessioni immobiliari del periodo.
Fonte : Company