Le mie ricette per la real estate communityNuveen Real Estate, una delle maggiori società attive negli investimenti real estate al mondo con $125 miliardi di assets in gestione, ha annunciato il lancio dell’U.S. Cities Multifamily Fund , un nuovo veicolo di investimento real estate aperto a tempo indeterminato, che acquisirà e gestirà immobili multifamily con elevati standard qualitativi, destinati alla locazione in città selezionate degli Stati Uniti. Il primo closing è collegato a un commitment di capitale del valore di $450 milioni e a un portafoglio iniziale proveniente da un investitore terzo, insieme a un co-investimento di $100 milioni da parte di TIIA, società controllante di Nuveen Real Estate.
“In un contesto in cui gli investitori istituzionali sono soliti puntare sugli immobili commerciali per i rendimenti e la diversificazione, noi stiamo lavorando alla costruzione di un portafoglio interessante di asset residenziali che rispecchino la crescita dinamica e stabile di questo settore,” ha commentato James Martha, Head of U.S. Housing di Nuveen Real Estate. “Abbiamo un’esperienza di oltre sessant’anni negli investimenti nel settore multifamily e abbiamo sviluppato una solida piattaforma in grado di indirizzare i capitali dei clienti verso opportunità di investimento che rispondano alle esigenze della vita moderna.”
Il Fondo punta ad acquisire immobili ben posizionati con tassi di locazione elevati e stabili, nelle città top-tier e in selezionati mercati in crescita in tutti gli Stati Uniti. In particolare il Fondo è stato lanciato con un portafoglio diversificato di nove asset, con immobili di Classe A e B selezionati in otto mercati chiave, per un totale di oltre 3.000 unità abitative.
La strategia di investimento ha come focus primario asset con un elevato standard qualitativo in grado di attrarre un’ampia base di tenants, in particolare millennials e famiglie di medio reddito.
Sulla base delle proiezioni del suo team di ricerca, Nuveen Real Estate prevede che le fasce di reddito medio, il cui contributo all’economia americana è in costante crescita, continueranno a spingere la domanda di appartamenti nel prossimo decennio.
“I millennials e le famiglie a reddito medio rappresentano una fonte stabile e sostenibile nel lungo periodo per la domanda di appartamenti, che Nuveen Real Estate ritiene continuerà a registrare tassi di occupazione elevati, in particolar modo nelle aree metropolitane che beneficiano della crescita occupazionale e di un’economia in ripresa,” ha commentato Nikita Rao, Portfolio Manager del Fondo.
Il Fondo fa parte della serie di Nuveen Real Estate Global Resilient Series, con fondi di investimento open-end e core che fanno leva sui trend strutturali e a lungo termine del real estate e sui megatrend demografici, investendo in città dinamiche e resilienti. Le Serie, che offrono agli investitori la possibilità di personalizzare le loro allocazioni su quattro principali tipologie immobiliari – Multifamiliare, Retail, Uffici e Industriale – si basano su previsioni economiche e di mercato a livello globale, raccomandazioni tematiche, analisi ed execution con focus sui mercati locali.
Gli investimenti di Nuveen Real Estate in azioni dirette del residenziale multifamily e in finanziamenti del debito sono valutati in oltre $17 miliardi (dati al 31/12/18). Il portafoglio è composto da 245 investimenti in 50 mercati e diverse tipologie di sottosettori, quali classe A, classe B, luxury, residenze per i lavoratori e immobili con esigenze specifiche, come residenze per studenti e per anziani.
“Crediamo che i nostri team di investimento specializzati, la nostra esperienza decennale, la conoscenza del mercato locale e la presenza sul territorio ci assicurino un vantaggio nella ricerca di nuove opportunità in questo settore. La nostra piattaforma è inoltre ben posizionata per offrire un’esecuzione adatta alle esigenze degli investitori istituzionali, insieme a velocità, flessibilità, limitazione del rischio e precisione,” ha aggiunto Rao.
Fonte : Company