Le mie ricette per la real estate communityBeni Stabili ha perfezionato il19 dicembre la vendita di un portafoglio di assets non strategici che includono
l’immobile di Milano in Galleria denominato Excelsior, e due immobili ad uso uffici a Torino per un
prezzo complessivo di € 220,5 milioni, in linea con il valore di perizia del giugno scorso (tasso di
rendimento netto implicito pari al 4% circa ). Con questa vendita, la società cristallizza la
significativa creazione di valore raggiunta nel corso della prima metà dell’anno, aumentando di circa
2 punti percentuali l’allocazione del portafoglio agli uffici a Milano che ha raggiunto il 72% del valore
di mercato complessivo .
In particolare, Milano, Galleria del Corso è un edificio commerciale high street, situato nel cuore della
città, poco lontano dal Duomo. Lo scorso luglio Beni Stabili ha stipulato un nuovo contratto di
locazione per circa 5.000 mq con Hexagon, che sostituirà l’attuale locatario principale COIN Excelsior
nel 2019, dopo una completa ristrutturazione dell’immobile. Hexagon, che fa parte del Gruppo
Percassi, è il veicolo dedicato allo sviluppo della rete in franchising dei negozi Victoria’s Secret in
Italia, Francia e Spagna. L’immobile sito in Galleria del Corso ospiterà il più grande flagship store di
Victoria’s Secret in Italia. La vendita consente di completare con successo il ciclo di asset
management di questo immobile che, acquisito da Beni Stabili nel 2006, è stato oggetto di un cambio
di destinazione d’uso (originariamente cinema / teatro) per addivenire all’attuale destinazione retail; la
ricommercializzazione dell’immobile con un significativo aumento del canone è stata positivamente
riflessa nelle valutazioni del primo semestre 2018 ed ha permesso di valorizzare pienamente
l’immobile beneficiando del momento positivo del mercato immobiliare su high-street retail.
Gli altri immobili che fanno parte del portafoglio consistono in due uffici multi-tenant situati nel centro
di Torino. La loro superficie totale supera i 44.000 mq di GLA e sono quasi interamente affittati.
La transazione è totalmente in linea con l’obiettivo strategico di Beni Stabili di focalizzarsi su Milano
attraverso una strategia proattiva di asset rotation basata sulla vendita di immobili giunti a completa
valorizzazione o non strategici (retail ed immobili fuori Milano) con il reinvestimento dei proventi in
nuovi immobili e in progetti di sviluppo a Milano in posizioni strategiche e con rendimenti e
prospettive di creazione di valore interessanti.
Fonte : Beni Stabili Siiq