Le mie ricette per la real estate communityCOIMA RES S.p.A. SIIQ annuncia di aver stipulato un nuovo accordo di finanziamento con Banca IMI (Agente), BNP Paribas, ING Bank e UniCredit per Euro 70,0 milioni per il finanziamento di Tocqueville e dell’immobile Monte Rosa. Il nuovo finanziamento è garantito anche dai due immobili e ha una scadenza di cinque anni e un costo “all in” di c. 1,93%. Si ricorda che l’immobile Monte Rosa era stato acquistato nell’ottobre 2017 da COIMA RES senza ricorso all’indebitamento.
Inoltre, COIMA RES ha concordato il prolungamento di due anni della scadenza della linea pari a Euro 149,3 milioni relativa al Vodafone Village ed al portafoglio di filiali di Deutsche Bank con lo stesso pool di banche sopracitato, portando la scadenza a cinque anni. Tutti gli altri termini della struttura del finanziamento rimangono sostanzialmente invariati.
Includendo le suddette modifiche, la scadenza media ponderata del debito di COIMA RES sarà di c. cinque anni, rispetto a c. tre anni prima dell’operazione. La media ponderata del costo del debito “all in” rimarrà in linea con il precedente livello, i.e. inferiore al 2,0%. COIMA RES punta a incrementare la quota del debito hedged a oltre l’80% dell’indebitamento totale dal livello attuale di c. 74%.
Inoltre, il Fondo Porta Nuova Bonnet (che è per il 35,7% di proprietà di COIMA RES) ha recentemente stipulato con Banco BPM un pacchetto di finanziamento per il progetto Value-add Bonnet per Euro 95,6 milioni, di cui Euro 56,4 milioni come rifinanziamento dell’acquisizione e relativo a linee di pre-development e Euro 39,2 milioni come nuovo finanziamento relativo a capex e IVA. La durata del pacchetto finanziario complessivo è stata prolungata di 18 mesi (ora con scadenza a cinque anni) con un miglioramento marginale in alcuni dei meccanismi di step-down del finanziamento.
Manfredi Catella, Fondatore e Amministratore Delegato di COIMA RES, ha commentato: “Essere stati in grado di mantenere condizioni di finanziamento attraenti estendendo la durata complessiva del debito riflette l’alta qualità dei nostri immobili, la nostra consolidata collaborazione con i principali istituti bancari e la resilienza del mercato immobiliare milanese.”
Fonte : Company