Le mie ricette per la real estate communityL’Assemblea degli Azionisti di IPI S.p.A., che si è riunita in data odierna, ha approvato il bilancio dell’esercizio 2017 destinando a riserve e a parziale copertura delle perdite degli esercizi precedenti l’utile di euro 1.292.407,57 risultato del bilancio separato della Capogruppo. Nessun dividendo agli azionisti.
Il Gruppo IPI chiude l’esercizio 2017 con un utile consolidato di 0,6 milioni di euro (utile di 41,5 milioni nell’esercizio 2016 determinato dalla vendita di un trophy asset) non influenzato in particolare da eventi non ricorrenti o straordinari, ma è il risultato dell’attività caratteristica della Società.
Andamento della gestione
Nel 2017 IPI, a seguito della migliore posizione finanziaria che aveva costruito nel 2016, ha dato impulso allo sviluppo nei due segmenti della propria attività.
Nei servizi di advisory e management nell’immobiliare con l’acquisto delle partecipazioni del 70% del capitale sociale di Groma s.r.l. (restante 30% posseduto dalla Cassa Previdenza Geometri), di ArcoTecnica s.r.l. e di ArcoEngineering s.r.l. (restante 30% posseduto dagli eredi del fondatore delle società Ing. Viganò), tre società con una storicità nei servizi per l’immobiliare, creando con la controllata IPI Servizi uno dei principali operatori italiani attivo nella gestione integrata di immobili.
L’acquisto delle partecipazioni è avvenuto tra maggio e giugno 2017 con un investimento di oltre 7 milioni di euro, finanziato con mezzi propri. Il conto economico consolidato riflette i risultati di un semestre delle società acquisite.
E’ stato avviato un programma di integrazione anche societaria delle quattro società (Groma e IPI Servizi si sono fuse con effetto 31 dicembre 2017) che già si presentano sul mercato con il brand commerciale unico: AGIRE (acronimo di Arcotecnica Groma IPI Real Estate).
Sempre nei servizi, la intermediazione immobiliare e la mediazione creditizia hanno acquisito quote di mercato, con un tasso di crescita di oltre il 50% e ricavi nell’esercizio (al netto di intercompany) di oltre 3,4 milioni di euro; IPI come investitore immobiliare dopo l’acquisto a fine 2016 di Palazzo Novecento e di alcune unità residenziali in Torino, nel corso dell’esercizio 2017 ha avviato i lavori di trasformazione del palazzo in edificio residenziale, incontrando un positivo riscontro di mercato, ad oggi i preliminari di vendita conclusi sono in valore di oltre il 75% dell’intero, con rogiti ed effetti economici nel 2018.
Anche l’immobile di proprietà in Milano via Manzoni ha avuto un positivo ritorno sul mercato sia per la vendita di alcune unità sia per la locazione breve di appartamenti, ricavati con interventi di riqualificazione degli uffici vuoti dell’immobile.
I ricavi consolidati nell’esercizio 2017 sono stati di 42,3 milioni di euro (144,5 milioni nel 2016) Il risultato dell’esercizio 2017 è un utile netto di 0,6 milioni di euro dopo aver assorbito la svalutazione di alcuni immobili in portafoglio per 2 milioni circa, per adeguarli ai presumibili valori di mercato, oneri finanziari netti per 3,0 milioni di euro e considerate imposte anticipate per 3,6 milioni di euro.
Il valore presumibile di mercato del patrimonio immobiliare del Gruppo IPI al 31 dicembre 2017 è di 315,3 milioni circa (313,9 milioni a fine 2016) con un valore di bilancio di 248,7 milioni di euro (253,4 milioni di euro a fine 2016) evidenziando una plusvalenza lorda implicita di circa 66 milioni di euro.
La variazione è la risultante degli immobili venduti e ristrutturati nel corso dell’esercizio, delle svalutazioni per circa 2 milioni per adeguare al valore presumibile di mercato di alcuni immobili, del normale processo di ammortamento degli immobili investimento.
L’Assemblea degli Azionisti ha nominato – essendo in scadenza – il Consiglio di Amministrazione composto da cinque persone: dott. Massimo Segre, avv. Carlo Pavesio, dott. Claudio Recchi, signora Ester Lamberto, dott. Vittorio Moscatelli. Al termine dell’Assemblea il Consiglio di Amministrazione ha nominato il dott. Massimo Segre – Presidente del Coniglio di Amministrazione e il dott. Vittorio Moscatelli – Amministratore Delegato.
L’Assemblea degli Azionisti ha altresì nominato il Collego Sindacale nelle persone di: Dott. Luca Asvisio – Presidente; Sindaci Effettivi: dott.ssa Emanuela Congedo e dott. Luigi Nani; Sindaci Supplenti: dott. Tiziano Bracco e dott. Alessandro Galizia.
Vittorio Moscatelli – Amministratore Delegato del Gruppo IPI ha dichiarato: “Siamo soddisfatti dei risultati dell’esercizio 2017 frutto della gestione ordinaria (nel 2016 l’utile era stato realizzato dalla vendita di un trophy asset), per la ritrovata capacità di investimento del Gruppo nel suo core business ed il ritorno di IPI quale soggetto rilevante nell’industria immobiliare, impegnata ad attuare la strategia di crescita nella gestione integrata degli immobili, e pronta a cogliere le opportunità di investimento che il mercato offre”