Le mie ricette per la real estate communityIGD SIIQ SPA, il Consiglio di Amministrazione ha approvato in data 22 febbraio – sotto la Presidenza di Elio Gasperoni – il progetto di bilancio d’esercizio, il bilancio consolidato e il bilancio di sostenibilita’ al 31 dicembre 2017.
· Utile Netto del Gruppo: 86,5 milioni di euro (+26,5%)
· Risultato netto ricorrente (FFO): 65,6 milioni di euro, (+21,7%); superata la guidance (+20%)
· Ricavi gestione caratteristica: 145,1 milioni di euro, +6,0% (LFL Italia +1,5%, Romania +5,4%)
· Vendite operatori gallerie Italia +4,3%; rilevanti upside al rinnovo dei contratti (Italia +4,9%; Romania +2,1%)
· Ulteriore significativo calo del costo medio del debito (2,8% vs 3,3%); Loan To Value 47,4%;
· Market value del portafoglio: 2.228,2 milioni di euro (+2,3%); LFL +1,3%
· EPRA NNNAV per azione: 13,7 euro (+6,3%)
· Dividendo: è intenzione del Consiglio di Amministrazione proporre un dividendo in area 50-52 centesimi di euro (includendo le nuove azioni rivenienti dall’aumento di capitale in corso), una volta definiti i termini dell’aumento di capitale
· Approvato l’ottavo bilancio di sostenibilità (nuovo approccio “becoming GREAT”), per la prima volta con certificazione
“Il 2017 rappresenta il secondo esercizio del Piano Industriale 2016-2018 e gli eccellenti risultati che abbiamo approvato oggi evidenziano una piena coerenza con le previsioni comunicate al mercato, considerato che siamo in linea, e per alcuni obiettivi anche oltre, le attese di fine Piano. Ogni area del Gruppo ha contribuito positivamente, a partire dalla gestione attiva dei nostri asset che continuano ad avere un’elevata occupancy, performance commerciali positive e sui quali abbiamo registrato significativi upside al rinnovo dei contratti. L’attenzione alla qualità e attrattività dei nostri immobili, anche attraverso continui investimenti e nuove aperture come l’ampliamento di ESP a Ravenna, unita al mantenimento di un’equilibrata struttura finanziaria, ha consentito di mettere a segno una crescita del FFO per azione pari al +21,7% e dell’EPRA NNNAV per azione pari al +6,3%. Nel 2018, oltre a proseguire nell’esecuzione del Piano, ci concentreremo sul completamento dell’acquisizione in corso, con l’obiettivo di rafforzare la leadership italiana di IGD nella proprietà e gestione di immobili commerciali e incrementare ulteriormente i ritorni per gli azionisti” ha dichiarato Claudio Albertini, Amministratore Delegato di IGD.
PROGETTI E NUOVE APERTURE
Pipeline
Nel corso del 2018 proseguono i lavori relativi alla galleria Gran Rondò di Crema, sul quale sono in corso di realizzazione una media superficie aggiuntiva (già commercializzata) e un restyling esterno; il completamento dei lavori è previsto entro la prima metà dell’anno.
Proseguono anche i lavori per l’esecuzione del progetto Porta a Mare a Livorno per il quale è stata presentata una proposta di variante al progetto, tesa ad ottimizzare gli spazi del comparto Officine Storiche; tale variante ha comportato un nuovo iter urbanistico-amministrativo e un prolungamento dei lavori, la cui ultimazione è prevista nella seconda metà del 2019. Sui complessivi 15.000 mq sono comunque già stati commercializzati circa 4.500 mq e raccolte significative manifestazioni di interesse.
Acquisizione
Il 15 dicembre 2017 IGD ha sottoscritto un accordo preliminare per l’acquisizione da Eurocommercial Properties Group di un portafoglio di 4 gallerie e un retail park ubicati nel Nord Italia, inclusi in centri commerciali di riferimento nei rispettivi bacini di utenza, per un valore complessivo pari a euro 187 milioni (oltre oneri e imposte di trasferimento per circa 9,3 milioni di euro). In particolare, l’acquisizione ha ad oggetto i seguenti rami d’azienda:
· Galleria del Centro Commerciale Leonardo (Imola)
· Galleria del Centro Commerciale Lame (Bologna)
· Galleria del Centro Commerciale e una porzione del Retail Park La Favorita (Mantova)
· Galleria del Centro Commerciale CentroLuna (Sarzana)
Le Gallerie Commerciali e il Retail Park oggetto dell’Acquisizione presentano una superficie totale locabile di 37.500 mq e fanno parte di quattro Centri Commerciali e un Retail Park, la cui superficie totale locabile è pari a circa 91.000 mq. Sulla base dei contratti di affitto dei rami d’azienda e dei costi non recuperabili, stabilizzati e annualizzati, il portafoglio oggetto dell’Acquisizione presenta un net yield accrescitivo pari al 6,4% e un gross yield accrescitivo pari al 6,8%. Ai sensi del Contratto Preliminare l’Acquisizione dovrà essere completata entro il primo semestre 2018.
Outlook 2018
La Società si attende una prosecuzione del proprio percorso di crescita in linea con gli obiettivi del Piano Industriale, grazie all’ incremento dei ricavi degli immobili a perimetro omogeneo e al contributo dell’ampliamento di ESP a Ravenna per l’intero anno.
Ci si attende inoltre che l’acquisizione e l’aumento di capitale annunciati lo scorso dicembre siano completati, entro il primo semestre 2018.
In tale contesto, come risultato la Società stima una crescita dell’FFO in un intervallo compreso tra +18% e +20%
Fonte : Company