Le mie ricette per la real estate communityArdian, società privata di investimenti leader a livello mondiale, ha siglato un accordo per l’acquisizione del complesso di uffici “Heinemann Bogen” nel quartiere Neuperlach di Monaco. Il venditore è un fondo gestito da Corpus SIREO Real Estate, società attiva nel real estate controllata da Swiss Life Asset Managers. Il complesso è facilmente accessibile, si estende su circa 16.000 metri quadrati di superficie affittabile, e ospita 228 posti auto. Questa è la seconda operazione effettuata dall’Ardian Real Estate Europe Fund (AREEF) in Germania e la quarta in Europa. L’anno scorso Ardian Real Estate (che, fondata nel 2015, è l’area di investimento più recente di Ardian) aveva già acquisito il complesso per uffici KONRAD a Monaco Riem.
“Heinemann Bogen” è stato realizzato nel 1990, ed è stato oggetto di restyling nel 2013.
Il complesso principale è costituito da un blocco centrale a cui sono connesse 4 ali da 5 o 6 piani adibite a uffici. La facciata di pietra naturale, due torri semicircolari sopra gli ingressi e un’unità indipendente, che può essere affittata ed è adibita a ristorante, caratterizzata da una notevole vetrata circolare anteriore, lo rendono altamente riconoscibile.
Gli spazi in affitto offrono ai tenant planimetrie flessibili ed efficienti adattabili a tutte le tipologie di ufficio, con superfici che possono variare da circa 460 m2 fino a 2400 m2. “Heinemann Bogen” è ubicato nella prestigiosa location di piazza Schindlerplatz, facilmente individuabile dalla vicina stazione “Neuperlach-Süd”. Per raggiungere il centro città si impiegano circa 20 minuti con le vicine S-Bahn (treno) e U-Bahn (metropolitana), mentre l’A8 è a soli pochi minuti di macchina.
Neuperlach è uno dei principali quartieri di uffici e servizi di Monaco, e ospita principalmente primarie aziende del settore high-tech e assicurativo, con giri d’affari sia nazionali sia internazionali, come Siemens AG, BSH Bosch e Siemens Haushaltsgeräte, Allianz e Wacker Chemie.
La costruzione di nuovi progetti – tra i quali immobili a uso residenziale, commerciale e uffici – sta contribuendo all’ulteriore sviluppo positivo della zona Neuperlach, e ne riflette lo spiccato dinamismo. Ne è un esempio la futura apertura, prevista entro la primavera 2018, del vicino centro commerciale Pep, situato al centro di Neuperlach, oggetto di un ampliamento di circa 55 mila m2 con 135 negozi. Una volta completato, il nuovo quartiere accoglierà negozi, appartamenti, un albergo e un asilo nido e sarà riconosciuto come area di particolare interesse architettonico.
Bernd Haggenmüller, Managing Director Real Estate di Ardian ha commentato: “Monaco è una sede di particolare interesse per le aziende, con un’alta qualità della vita, quindi la domanda di immobili commerciali è molto alta in questa regione. Pertanto, siamo felici di potere rafforzare la nostra posizione in un mercato estremamente dinamico con questa seconda acquisizione. Il tasso di occupancy di “Heinemann Bogen” attualmente si attesta al 75%, i restanti spazi sono disponibili per nuovi o esistenti tenant. Considerando l’attrattività del complesso e l’elevata domanda, prevediamo nei prossimi anni un potenziale incremento nei canoni locativi, supportato dalle nostre competenze nell’asset management”.
Ardian, fondata nel 1996 e guidata da Dominique Senequier, è una società di investimenti indipendente con 66 miliardi di dollari in gestione o oggetto di consulenza in Europa, Nord America e Asia. La società, la cui maggioranza è detenuta dai propri dipendenti, è animata da uno spirito imprenditoriale, e genera performance d’investimento di eccellenza per i propri investitori internazionali stimolando al contempo la crescita delle economie di tutto il mondo. Il processo d’investimento di Ardian racchiude tre valori: eccellenza, dedizione e imprenditorialità.
Ardian conta su una vera e propria rete globale, con oltre 470 dipendenti distribuiti tra le 12 sedi di Parigi, Londra, Francoforte, Milano, Madrid, Zurigo, New York, San Francisco, Pechino, Singapore, Jersey e Lussemburgo. La società offre ai propri 640 investitori fondi che coprono cinque diversi settori di investimento: Fondi di Fondi, Direct Funds, Infrastructure, Real Estate e Private Debt.
Fonte : Company