Le mie ricette per la real estate community
Sono oltre 1.000 i nuclei familiari milanesi che hanno manifestato interesse a
partecipare a “Urban Village Navigli”, nuova grande iniziativa immobiliare di Cohousing.it, portale che
riunisce una community di oltre 25.000 persone. Il progetto verrà presentato pubblicamente nella serata
evento del 12 Ottobre 2017 presso BASE (Via Bergognone 34, Milano). Gli oltre 850 posti disponibili per
assistere alla presentazione del progetto sono andati esauriti in soli tre giorni!
In questa prima fase di lancio la notizia dell’avvio del progetto di cohousing (modello abitativo che si sta
consolidando sempre più anche in Italia) è stata riservata ai soli iscritti alla community Cohousing.it.
“UrbanVillage Navigli” sorgerà al civico 18 di Via Pestalozzi a Milano, nei pressi del Naviglio Grande e della chiesa di
San Cristoforo, dove un vecchio complesso scolastico appartenente al “Fondo Scoiattolo”, gestito da BNP
Paribas REIM SGR p.A. per conto della Cassa Nazionale di Previdenza dei Ragionieri, verrà demolito per far
posto a cinque nuovi edifici totalmente innovativi.
Le famiglie prenotanti costituiranno il primo gruppo promotore (le attese sono di saturare tra il 60% e il 70%
delle disponibilità entro la fine dell’anno) e, grazie a questo lavoro preventivo, si avvierà il processo di
acquisizione definitiva dell’immobile, dell’avvio dei lavori e di Progettazione Partecipata. L’avvio dei lavori di
costruzione è previsto per l’inizio del 2018, mentre le opere di demolizione e scavi sono in corso a cura della
attuale proprietà.
Coordinatrice e regista dell’operazione è NewCoh, la società che ha portato il cohousing in Italia e che ha già
promosso con successo diversi progetti: il primo fu lanciato a Milano nel 2007 (Urban Village Bovisa), seguìto
da altre cinque iniziative, di cui due ancora in corso di completamento, sempre a Milano (Cohousing
Chiaravalle e COventidue in Corso XXI Marzo 22, quest’ultimo acquisito dal “Fondo Immobiliare – Comune di
Milano I”, sempre gestito da BNP Paribas REIM SGR p.A. con la consulenza tecnico-finanziaria di
Harley&Dikkinson).
I dati dei futuri abitanti: età, dimensione richiesta degli alloggi, preferenze di spazi comuni
La raccolta delle oltre 1000 manifestazioni d’interesse per “Urban Village Navigli” ha fornito preziose informazioni ai
professionisti di Newcoh per affinare il concept di progetto, secondo i desiderata dei potenziali futuri abitanti. Dalle
elaborazioni delle risposte fornite online sul modulo di manifestazione d’interesse emerge che il 33% ha tra 30 e 40
anni, mentre il 24% è tra 40 e 50 anni. Le dimensioni degli alloggi più richieste sono trilocali (40% delle richieste) e
mono-bilocali (35%), mentre ben il 25% desidera un plurilocale superiore a 120 mq. Oltre la metà dei richiedenti (54%)
è proprietaria dell’alloggio in cui risiede attualmente mentre il 22% sarebbe disposto ad anticipare il 50% o più sul prezzo
totale dell’immobile. Gli spazi comuni sono un elemento centrale di ogni progetto di Cohousing: nel caso di Urban
Village Navigli i più richiesti sono gli spazi verdi (per il 60%), quelli tecnici come lavanderia/stireria comune, hobby room,
wine cellar, bike clinic e deposito per gas – gruppo di acquisto solidale (60%). Il 51% vorrebbe spazi per la convivialità
(feste, mangiare insieme, riunioni, spettacoli, cultura…) e il 48% spazi per sport e wellness (palestra, spa).
“Il progetto è piaciuto molto alla nostra community – afferma Marco Bolis, General Manager NewCoh. E’
prevista la demolizione dell’esistente edificio e la ricostruzione, mantenendo la disposizione del lotto e
proponendo un disegno architettonico di gran valore, firmato da Cino Zucchi Architetti. Su un’area di 9.600
mq, sorgeranno cinque palazzine per un totale di circa cento unità abitative. Come nei nostri precedenti
progetti, prevediamo il massimo livello di qualità abitativa con raggiungimento della classe energetica A,
prezzi degli appartamenti inferiori alla media della zona nonché alta sostenibilità ambientale, economica,
sociale, ed una particolare attenzione ai giovani under 35, per i quali stiamo studiando formule innovative e
vantaggiose di adesione.” Insomma un progetto che coniuga le richieste del mercato e restituisce valore ai
futuri residenti.
“Urban Village Navigli – sottolinea Nadia Simionato, CEO di NewCoh – è un’affascinante iniziativa di
rigenerazione urbana in una delle zone più caratteristiche di Milano: non potevamo trovare soluzione migliore
per un grande progetto di cohousing il cui scopo principale è quello di favorire i rapporti di buon vicinato e
uno stile di vita collaborativo. Viste le notevoli dimensioni sarà un insieme di piccoli cohousing che creerà un
grande cohousing per rendere il tutto un luogo accogliente, come un villaggio dove i confini umani non
esistano e le relazioni siano fluide come l’acqua”.
A sua volta, l’Architetto Cino Zucchi afferma che: “Per anni il mercato immobiliare ha continuato a riprodurre
tipologie abitative ‘standard’, senza riflettere sui nuovi bisogni e sui desideri di persone e nuclei familiari che
vivono in pieno la contemporaneità. Un abitante della città consuma la metà dell’energia di uno dei
sobborghi; tutta l’Europa sta riscoprendo le virtù della vita urbana, la ricchezza di opportunità e di relazioni
che essa offre, le sue inattese qualità ecologiche. Nel progetto di via Pestalozzi sperimenteremo insieme agli
abitanti modelli spaziali innovativi, dove il comfort e la qualità ambientale degli alloggi accoglierà stili di vita
diversi, e la dimensione comune offrirà non solo servizi di grande utilità, ma sarà in grado di ricostruire la
dimensione serena e conviviale dello ‘stare insieme’, persa sia nella metropoli che nella ‘villettopoli’
suburbana.”
“Da sempre Harley&Dikkinson ritiene che la finanza deve tornare ad essere quello per cui è nata, ovvero un
supporto ad idee, iniziative, progetti volti a valorizzare l’uomo nella sua accezione più alta, – sostiene
Alessandro Ponti, AD di H&D – e per questo crediamo sia doveroso dare un supporto a quei soggetti che,
sposando un percorso virtuoso e di efficientamento della “prima cellula sociale” in cui vivono, ovvero il
condominio, possono richiederne ausilio. Siamo dunque lieti di affiancarci, anche con questo nuovo progetto,
a Newcoh, con cui ci impegniamo a concretizzare la nostra vocazione di mettere la persona al centro.”
Il cohousing è un modello abitativo che parte e si costituisce, fin dall’inizio, insieme alle persone (i futuri abitanti)
nato come risposta a un desiderio sempre più forte di socialità e di condivisione, oltre al bisogno di uno stile di vita
sostenibile. È una versione evoluta dei rapporti di buon vicinato: già ampiamente diffuso nell’Europa del nord e nei
paesi anglosassoni, ha preso piede anche in Italia da una decina d’anni, grazie al lavoro precursore e pionieristico
di NewCoh tramite il portale Cohousing.it, organizzazione che per prima ha promosso il cohousing in Italia
NewCoh è una società di servizi milanese nata nel 2007 sulla base di una ricerca sviluppata sul tema dal Politecnico
di Milano. Oggi è guidata da Nadia Simionato (CEO – Marketing Director) e Marco Bolis (General Manager).
Tramite il sito di riferimento – www.cohousing.it, un portale che raccoglie una community di oltre 25.000 iscritti in
costante crescita – un team di esperti della società valuta una media di 6/7 progetti al mese. Cohousing.it, vanta
ad oggi quattro progetti già realizzati, tre in corso e una serie di iniziative in vista.
Cino Zucchi Architetti, uno dei principali studi di architettura in Italia, ricerca nuove soluzioni spaziali per la vita
nel complesso e delicato contesto del paesaggio contemporaneo. Il suo impegno è quello di coniugare una
dimensione sperimentale con una completezza professionale in grado di rispondere a programmi progettuali
complessi di qualsiasi scala, avvalendosi quando necessario di una rete consolidata di consulenze specialistiche
(strutture, impianti, viabilità, economia, paesaggio, grafica, illuminazione).
Lo studio ha progettato e realizzato negli anni molti edifici pubblici, residenziali e commerciali, spazi pubblici, piani
urbanistici e progetti per il ridisegno di aree agricole, industriali o storiche; ha partecipato a numerosi concorsi a
inviti nazionali e internazionali, ed è attivo nel campo del disegno di interni e dell’allestimento. I lavori dello studio
sono stati più volte esposti in mostre e pubblicati in riviste italiane e internazionali.
Sito web: www.zucchiarchitetti.com
Harley&Dikkinson Finance è l’Arranger tecnico-finanziario dell’iniziativa Urban Village Navigli ovvero la
società che organizza e coordina l’intervento degli istituti di credito già fin d’ora disponibili a proporre
soluzioni finanziarie pensate ad hoc per i cohouser del progetto.
Fonte : Company