Highlights dalla 25° edizione del “Forum Scenari “ a Santa Margherita

di Paola G. Lunghini.

 

Si è svolta   il 15 e 16 settembre al  Grand Hotel Miramare  a Santa  Margherita la  25a edizione del  “  Forum”  di Scenari Immobiliari ( società  presieduta  dal  suo fondatore, Mario Breglia,  e diretta  da  Francesca  Zirnstein)  , dedicata  alla  memoria di Paola Gianasso  , la  storica collaboratrice   di  Mario  e “ anima”  di Scenari,  strappata alla  vita  e ancora  così  giovane la  scorsa  primavera (  Mario ha  voluto  ricordare, in apertura  dei lavori,  anche  le   figure  di Giovanni Gabetti , scomparso alcuni anni orsono,  e  di  Claudio De  Albertis , Presidente  ANCE, prematuramente mancato lo scorso 2  dicembre ).

 

Complimenti  vivissimi a tutto il Team  di Scenari  per  la  perfetta  organizzazione :  è  stato un grande  Forum, forse  il più  bello  da  quando  vi prendo parte  (  e  questa  è  stata  la  mia  24a  volta !!!).

Grandi numeri, grandi “ temi”, grandi  speaker, grandi Premi, grande  Party, grande successo (tempo atmosferico perfido a parte …).

 

I numeri : quasi 300 i presenti in Sala , più  45  speaker  a  vario titolo coinvolti ( tra  presenter,  relatori, e moderatori ),  due  videointerviste  registrate  (  al regista  Ermanno Olmi e  allo scrittore Corrado Augias),  una  ventina   di  operatori dell’ informazione ( tra  giornalisti e uffici stampa) ;  ciò oltre  allo Staff   “  di servizio” . Insomma,  gli spazi del Miramare  traboccavano  di  eleganti signore  e  di gentiluomini in giacca  e cravatta (  spiccava Piergiorgio Mangialardi , Presidente  di Allegroitalia  Hotel& Condo, in vistosissima  e  serica  giacca  rossa, ma  è noto che  egli è fantasioso assai . Notatissime   la  cravatta blu  con marchietto  del 25esimo, fatta  realizzare  appositamente  e  indossata  da Breglia, e  quella  di un clamoroso viola   esibita  da  Roberto  Busso, AD  di  Gabetti . Ma è noto  che  , nell’ abbigliamento,  anche  Roberto è  estroso  ).

Una  quindicina  i partner , tra  cui CityLife:  che  ha per  l’ occasione  distribuito una  brochure  talmente  bella  da  essere davvero  “  mozzafiato” .

 

I temi. Il  titolo dell’ evento,  “La  città degli uomini”,  ha spinto un po’  tutti i Relatori ad  alzare l’ asticella.  La  “cultura”  brillava  nell’ aria  e la Sala  esultava  . La  qualità degli interventi, infatti, è  stata  molto elevata e , gr la  “  formula”  di quest’ anno è stata  (  per  l’ “  Ambrosetti dell’ immobiliare”  )  decisamente   innovativa . Non una  sfilata   di slides  in power point, ma…si parli a  braccio, please,  e  vinca  il migliore  !

Preceduti  dalla  sessione  detta   “ Migliora Italia”   ( Presentazione dell’ Outlook  europeo  di Scenari; presentazione del Primo  Osservatorio della  sosteniblità  in edilizia, realizzato  da  Scenari in collaborazione  con Johnson Controls; Intervento  di Sigest sui nuovi  mercati residenziali;   Presentazione  delle  società  Agire-Gruppo IPI e  IDeA FIMIT  SGR) , si sono avuti infatti  sei   “talk show” su  argomenti  differenti,   ma  con un evidente   filo rosso  :  d’ accordo il bricks& mortar, d’ accordo la  Cash  flow  analysis , d’ accordo  le specificità   dell’ economia  ma, perbacco,   cominciamo a  pensare   che  le  città e  il real estate   sono innanzitutto  fatti  di  PERSONE  !!!

Quali  le  parole , allora? Quelle  “ giuste”  per  un nuovo  Rinascimento…( che  vede al centro  Milano  e  non Firenze… Roma, poi, meglio non parlarne ma  «Santo Iddio, facciamo qualcosa  per  Roma !!!» ) , per  ogni persona  di cultura : urbanità, umanità , bellezza, gentilezza, humilitas, ma anche  orgoglio, basta  piangersi addosso  richiamando antichi e  presenti  mali, che  sappiamo tutti quali sono ,  noi della  Community siamo “importanti” , e  Viva  l’ Italia.

Sono fermamente  convinta  che il 25° Forum abbia non poco contribuito al rafforzamento  dell’ autostima  della  categoria, pur in un momento in cui la  ripresa  del mercato, se  c’è , non è ancora  consolidata.  Ma  il  sentiment  è  stato  di  confidence .

D’ altra parte,  bastava  guardarsi attorno  e scorrere  l’ elenco dei partecipanti . Rispetto  a  25  anni orsono, c’è una  bella  differenza  : la  laurea ora  la  vantano quasi tutti, e molti  sono  i “  masterizzati” in Italia e/o  all’  estero. Sono quasi certa  che  la  traduzione  simultanea  dall’ inglese  è stata  utilizzata  da  ben pochi . Quasi tutta  la  Sala  era  in grado  di seguire direttamente  in inglese  gli speech  dei tre  ospiti  stranieri proposti in questo  Forum : la  sociologa urbana  e scrittrice  Roberta  Grandes  Bratz, lo scrittore indo-americano  Suketu Metha  e Rolf  Buch , CEO  della   tedesca Vonovia  SE,  che  ha proprietà immobiliari   per  33 bn   di euro.

A questi andrebbe  aggiunto  l’ arch.ing.  Carlo Ratti  il quale, per  il  fatto  che  insegna al  MIT  a  Boston,  si esprime  in una  lingua molto mista ( io, ogni volta   che  lo  vedo,  e  sono anni, penso sempre   « Ma  da  quant’ è  che  non prende  un tram  ???».

Rispetto ai primi anni (  i più  “   storici”  tra  noi  ricordano  che  le  prime  tre  edizioni del  Forum  si erano  svolte  a  Camogli e  non a  Santa ) , quando le  donne  non c’ erano o quasi, numerose  erano questa  volta  in Sala le Ladies  del real estate.  E  sette erano  Relatrici/Moderatrici . La  strada  è ancora  lunga ma, Caro Mario,  vedrai cosa  sarà  nell’ edizione  numero  30 …

Un’ ultima  cosa,  sotto questo aspetto  dell’ “  umanità” : a  forza  di  rivedersi , i   frequentatori abituali  di  Scenari  si  considerano tra  loro  (  e  forse  lo sono  diventati   davvero) “  amici” :  si abbracciano  appena  arrivano, si abbracciano  quando partono… mai visto , a  Santa  Margherita, tanto affetto ( poi, al Tavolo delle  trattative  è  tutta  un’ altra  storia…e  volano i coltelli, ma   va  bene  così …). E  anche  i newcommer  non fanno  tanta  fatica  a  integrarsi … e  di newcommer  questa  volta  ne  ho  conosciuti  non pochi…

Corollario :  cultura, dicevo.  Il Forum   è avvenuto in quasi  totale  assenza  della  Accademia italiana.

Professioni : pochini  gli  studi  di architettura, meno numerosi del solito  gli studi legali , scarsa  la retail real estate  industry,  quasi zero banche ; e  no PA . Di quest’ ultima, dopo una  straordinaria  battuta  di Mario ( lui, solitamente  così  misurato), meglio non parlare…

 

Gli speaker (  si  veda per  un rapido ripasso il Programma  su  www.forumscenari.it, ndr) . Tutti  bravi . Strepitoso  Roberto Busso , che  ha punteggiato il suo  intervento  con espressioni   tali da  sollecitare alla  Platea   convinte risate (  io  ho sempre  sostenuto  che  Roberto  avrebbe  potuto calcare  con  grande  successo le  scene  del  cabaret, ndr).

Un “  fuoriprogramma “ , poi :  il Podio a Silvia Rovere,  neo -Presidente  di Assoimmobiliare,  la  quale  ha rivolto alla  platea  di specialisti un  forte  richiamo su una  criticità di  cui poco si parla  :  la  ormai scarsa   “  profittevolezza ”  di  quelle  protagoniste  del real  estate  industry  che  sono   le  SGR  italiane, se  confrontate alle asset  management companies  internazionali .

Il massimo dell’ attenzione,  comunque,  si è avuto  per  il talk  show   che  ha  concluso la  mattinata  del sabato,  il quale  talk show  esibiva  tutti nomi fortissimi  e  talmente  noti da  non aver  necessità  di  nominare  i  loro  ruoli :  Lele  Caniggia, Manfredi Catella, Valter  Mainetti,  Marco Sangiorgio, Elisabetta Spitz  e  Aldo Mazzocco,  alla  sua  prima  uscita  pubblica  – a  livello  di  Community –  in Italia  quale  CEO e  DG  , dall’ 8 maggio scorso, di Generali Real Estate , nonchè member  of  the Board ,  nonché  Presidente  di  CityLife.  Per  lui, convinti applausi, as  always, soprattutto quando  Mario gli ha dato l’ ultima  parola  al  panel  (   «in questi 25  anni stiamo diventati un settore, ma  occorre  essere  “ velocissimi” »).

Nessuna  novità  particolare,  nei  talk show  : molte  riflessioni , qualche  mezzo annuncio (  lo scouting  all’ estero   e  un nuovo  Fondo  molto speciale allo studio per  IDeA FIMIT ;   asset  rotation  per  GRE, etc ) . Anche  autocritica,   ma  “  detta  con sincerità”, penso.

 

I Premi. E’ stata una  vera  processione  di  premi  ( una deliziosa  sculturina  in cristallo  verniciato,  tratta  dal bozzetto dell’ artista  Marco Petrus,  si veda  qui in pagina, ndr)  alla  “  fedeltà” ,  a  quanti  tra  gli esponenti della  Community   vantano  il maggior  numero  di  “  annualità” al Forum.  Campione assoluto, l’ avvocato Carlo Bianco , 25  presenze  su  25   edizioni.

A  seguire,  Carlo Alessandro  Puri Negri,  Aldo Mazzocco,  Manfredi Catella ,  e  molti  altri . (Tra  i giornalisti,  la  “  palma  “  va  a  me, of  course ).

“Targa  speciale”  a  IDeA  FIMIT SGR   quale  “  Impresa  d’ eccellenza  del real estate”. Con mossa  a  sorpresa , il collega  Guglielmo Pelliccioli  ,  fondatore  del  gruppo editoriale  il QI, ha poi  consegnato a  Mario Breglia  il “suo” premio,  la  “  Pentola  d’ Oro” . Standing  ovation per  Mario.

 

Il Party  a  “Villa  Durazzo”.  Alla  festa  organizzata  nella  prestigiosa  location  di  Santa  Margherita,  Mario Breglia  ha  accolto  alla  grandissima   gli ospiti  graditi,  cioè  tutti.  Stimo che  circa il  60-70%  dei  signori  indossava  lo smoking,  come  “  suggerito”  dall’ invito  (   “black  tie” ) . Manfredi Catella, in smoking,  era una  vera  “  opera  d’ arte” .

In grande  spolvero le  signore, molte  davvero elegantissime.

Al termine  della  cena,  tutti in terrazza ad  ammirare  i  fuochi  d’ artificio, accompagnati da  musiche  adeguate  alla   felice  circostanza, tra  cui il   Brindisi dalla  Traviata.

Molti si  sono  poi scatenati nelle danze.

Una serata bellissima. Indimenticabile .

 

Si replica  a  settembre  2018.  Prima, però, un invito aperto  e  gratuito  al  prossimo “ Forum del Sud “  che –   realizzato  da  Scenari Immobiliari in partnership  con CDP – si svolgerà  a  Siracusa  il 13  ottobre . Tema :  “Vincere  con il turismo e  residenze  2.0 “.