Le mie ricette per la real estate communityAmundi Real Estate Italia SGR annuncia di aver firmato il preliminare per l’acquisto del complesso immobiliare “I Tolentini” composto da cinque immobili attigui di proprietà di Banca Nazionale del Lavoro S.p.A., localizzati tra Via di San Basilio, Salita di San Nicola da Tolentino, Via San Nicola da Tolentino e Via del Basilico. Il complesso è ubicato nel centro storico di Roma a pochi minuti a piedi da piazza di Spagna e dal Quirinale. Gli immobili, costruiti a fine ‘800 e caratterizzati da un’attraente identità storica e architettonica, vantano una superficie complessiva di circa 19.000 mq, sono prevalentemente locati a primarie società private e pubbliche. La transazione si concluderà entro la fine del primo semestre dell’anno a fronte di un corrispettivo di € 126 milioni.
Con questa operazione Nexus 1, FIA dedicato ad investitori professionali lanciato nel 1° trimestre 2014, perfeziona il suo quinto investimento. La sottoscrizione del preliminare per l’acquisto de “I Tolentini” avviene in rapida successione al recente acquisto, perfezionato il 22 dicembre 2016, di una porzione di un edificio ad uso uffici, localizzato sempre nel centro storico di Roma, a pochi passi da via Vittorio Veneto e dal parco di Villa Borghese. L’investimento riguarda una porzione dell’immobile di via Campania 59 composta da quattro piani fuori terra, oltre a due interrati, afferenti ad un fabbricato composto complessivamente da undici piani disegnato dallo studio Passarelli nel 1964. Le superfici acquisite da Nexus 1, che ammontano a circa 3.790 mq, sono interamente locate alla RCS Media Group. La transazione è stata conclusa a fronte di un corrispettivo di € 18,55 milioni.
Le operazioni saranno finanziate da un pool di istituti di credito e in entrambi i casi la SGR si è avvalsa della consulenza giuridica dello studio Bonelli Erede.
Il fondo Nexus 1 è un fondo comune di investimento immobiliare di tipo semi-aperto di diritto italiano riservato a investitori professionali la cui politica di investimento è orientata all’acquisto di immobili non residenziali prevalentemente localizzati a Milano e Roma. Obiettivo strategico del gestore è la costruzione di un portafoglio di immobili ad uso direzionale e commerciale, occupati da conduttori di primario standing, capace di produrre con continuità stabili redditi locativi ricorrendo in misura pari al 50% alla leva finanziaria.
Le precedenti acquisizioni hanno riguardato il Centro Leoni – edificio A” localizzato nei pressi dell’Università Bocconi a Milano e affittato a 16 conduttori, l’immobile di Via Primaticcio, 155-159 a Milano, interamente locato alla multinazionale “L’Oreal” e quello sito in via Pirelli, 18 a Milano, in prossimità della Stazione Centrale, interamente locato ad una società del Gruppo Accor.
“Con l’imminente acquisizione de “I Tolentini” il portafoglio immobiliare di Nexus 1 raggiungerà una dimensione di circa € 323 milioni, esprimendo una sempre più ampia diversificazione delle fonti dei flussi di cassa ricorrenti che saranno generati da 22 differenti contratti di locazione sottoscritti da conduttori di primario standing” commenta Giovanni di Corato, AD di Amundi Real Estate Italia SGR “consentendoci di perseguire con maggiore efficacia l’obiettivo di proporre questa soluzione d’investimento, tipicamente core, a soggetti istituzionali domestici ed esteri, interessati ad un’allocazione nel mercato immobiliare italiano. Il fondo può inoltre contare su € 60 milioni di capitale già sottoscritto con il quale si prevede di poter concludere nuove operazioni”. Ad oggi le quote del fondo Nexus 1 sono interamente detenute da CA Vita, compagnia assicurativa del Gruppo Crédit Agricole operante nel mercato italiano.
Fonte : Company